Modernes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern im Herzen von Bardenberg
Haus | 52146 Würselen
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses moderne und großzügig zugeschnittene Einfamilienhaus liegt in einer kleinen verkehrsberuhigten Seitenstraße im Ortskern von Bardenberg.
Die Straße wurde um 2003 neu angelegt; somit ist das direkte Wohnumfeld durch neuwertige Häuser geprägt. Hier wohnen vielfach junge Familien.
Das Haus wurde 2006 fertiggestellt und befindet sich noch in der Hand der ersten Besitzer.
Durch die Vielzahl der Zimmer und durch die clevere Raumaufteilung bieten sich hier ideale Wohnvoraussetzungen für eine Familie mit mehreren Kindern. Die Breite von 6 Metern sorgt für eine ansprechende Optik und gutes Raumgefühl.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Großzügig zugeschnittenes Wohnzimmer (ca. 35 m²), Küche, Diele und Gäste-WC. Hinzu kommt ein separater Hauswirtschaftsraum, der in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten ist.
Der Garten und die Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet.
Die Terrasse ist zudem mit einer großflächigen Markise versehen und in der Angabe der Wohnfläche mit einem Anteil von 25 % berücksichtigt.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer eine Diele und ein Tageslichtbad.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde bereits in der Bauphase wohnwirtschaftlich ausgebaut und in die Wohnfläche einbezogen. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Der Speicher über dem Dachgeschoss ist über Einschubtreppe zu begehen, diese ist vorhanden, allerdings noch nicht eingebaut
Der PKW-Stellplatz bietet mit einer Fläche von knapp 30 m² Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Er befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt
Das Haus kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Eine turnusmäßige Renovierung (z. B. Malerarbeiten und Bodenbeläge) erscheint angebracht.
Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Bardenberg ist der nördlichste Ortsteil von Würselen.
Eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion sind hier mit entspanntem, fast dörflichem Wohnen vereint.
Grundschule und Kindergarten sind hier ebenso vor Ort und fußläufig zu erreichen wie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Supermärkte.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Darüber hinaus bietet Würselen ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Restaurants und allen Schulformen.
Nicht zuletzt besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
Dies alles trägt zur hohen Attraktivität dieser vor über 1150 Jahre gegründeten Gemeinde bei.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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