Erfolgreich vermittelt | 0-001013402
Haus | 52146 Würselen-Teutsiedlung
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Zweifamilienhaus befindet sich in der Würselener “Teutsiedlung”.
Das um 1962 errichtete Haus wurde mehrfach modernisiert und im Jahr 2009 mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Die beiden Heizthermen wurden 2001 und 2010 schrittweise erneuert; die Fenster stammen aus den 90er Jahren.
Die angegebene Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 2 Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 60 m².
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit neuer Dusche. An die Erdgeschosswohnung grenzen der Garten und eine über 30 m² große Terrasse in Südlage.
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad. In dieser Etage wurden 2 Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt.
Eine Zusammenlegung beider Wohnungen zu einem großen Einfamilienhaus erscheint ebenfalls darstellbar.
Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einer Gaube versehen. Hier befinden sich weitere ca. 25 m², verteilt auf 2 Zimmer, eine Diele und Badezimmer. Für diesen Ausbau kann jedoch keine Baugenehmigung vorgelegt werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug problemlos geparkt werden.
Eine Modernisierung erscheint sinnvoll; dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die „Teutsiedlung“ befindet sich am Rande der Würselener Innenstadt zwischen “Einkaufsmeile” und Wurmtal.
Diese beliebte Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches und langjährig gewachsenes Wohnumfeld aus.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Die Würselener City ist ebenso gut zu erreichen wie die Wanderwege des Wurmtals.
Alle Schulformen sind vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zudem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die “Teutsiedlung” ist zudem durch ihre gute Anbindung an die RWTH, das Klinikum und den Campus auch bei Aachenern sehr gefragt.
Eine Bushaltestelle der ASEAG ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt (z.B. Linie 21, 51 und Wü1).
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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