Erfolgreich vermittelt | 0-001012529
Haus | 52146 Würselen-Elchenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses äußerst ansprechende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in einer ruhigen, sehr beliebtesten Wohnstraße im Würselener Ortsteil „Elchenrath“ errichtet.
Vergleichbare Immobilienangebote sind in diesem Wohnumfeld derzeit kaum zu finden.
Neben der hervorragenden Wohnlage besticht dieses Haus durch seine guten Platzverhältnisse
und die durchdachte Raumaufteilung. Die Vielzahl der Schlafzimmer und das hervorragend nutzbare Souterrain macht die Immobilie auch für die große Familie interessant.
Raumaufteilung:
Man betritt das Erdgeschoss durch eine große, repräsentative Diele.
Von hier aus gelangt man in alle Räume dieser Etage.
Das Wohnzimmer bietet eine Größe von ca. 43 m² und gibt über ein raumhohes Panoramafenster den Blick in den Garten und auf die Terrasse frei. Die Größe der angrenzenden Küche entspricht mit über 13 m² ebenfalls dem aktuellen Zeitgeschmack.
In das Obergeschoss gelangt man über eine breite, ebenfalls äußerst ansprechende Treppe mit Natursteinbelag (Schiefer). Auch hier werden alle Räume durch eine zentrale Diele miteinander verbunden.Die drei Schlafzimmer bieten Größen von ca. 13 m² bis ca. 19 m².
Hinzu kommt ein vierter Raum, der sich als kleines Büro oder Ankleide anbietet.
Das Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates WC vervollständigt das Obergeschoss.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe von der Diele aus zu erreichen.
Ein Ausbau erscheint möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).
Anschlüsse für Strom und Heizung sind ebenso bereits vorhanden, wie ein großes Fenster
auf der Giebelseite.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Die Räume sind gefliest und jeweils mit Heizkörpern ausgestattet. Hier befinden sich eine zusätzliche Küche und ein weiteres, ca. 7 m² großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Zimmer im Souterrain sind somit hervorragend nutzbar.
Neben dem Haus wurde eine Garage errichtet, davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt
werden. Zudem bietet die Garage einen weiteren Zugang in den Garten.
Die Grünfläche erstreckt sich L-förmig um das Haus. Sie lädt zum Spielen und Entspannen ein.
Das Haus kann zum 1. Quartal 2023 bezugsfrei übergeben werden.
Hinweis: Das Badezimmer im Souterrain und die Terrasse sind in der Angabe der Wohnfläche anteilig mit rund 12 m² enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Würselener Ortsteil Elchenrath zwischen City, Campagnaticoplatz und Reckerpark.
Von hier aus sind alle Hotspots der „Düvelstadt“ fußläufig zu erreichen.
Würselen zählt seit langem zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.
Gleiches gilt für den Reckerpark, hier befinden u. a. sich zwei gut sortierte Supermärkte, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke.
Mit dem Wasserpark „Aquana” kommen auch Freunde von Freizeiteinrichtungen auf ihre Kosten.
Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Es besteht eine optimale Anbindung an die Aachener Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ASEAG-Haltestelle Würselen Parkhotel (Linien 21, 51 und Wü 1) ist ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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