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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2095

Mehrfach modernisiertes Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Wohnstraße von Broichweiden

Haus | 52146 Würselen / Broichweiden

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde zu Mitte der 1960er Jahre in einer äußerst beliebten Wohnstraße im Würselener Stadtteil Broichweiden erbaut.

Das direkte Wohnumfeld ist durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Das Wohnquartier grenzt unmittelbar an die Spazierwege in Richtung Würselener Stadtwald.
Darüber hinaus sind beispielsweise der katholische Kindergarten und die Grundschule fußläufig zu erreichen. Ein kleiner, gepflegter Spielplatz befindet sich am Ende der Straße.

Das Haus selbst wurde durch die heutigen Eigentümer in den vergangenen Jahren an vielen Stellen modernisiert und aufgewertet.

So wurde beispielsweise 2022 das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die Heizung und das Badezimmer wurden 2019 erneuert. Eine Auflistung der Ausstattung und der Modernisierungen findet sich nachstehend.

Dank der überaus guten Unterhaltung und liebevollen Pflege, ist keine Renovierung nötig. Das Haus kann, wie es ist, bezogen werden. Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von rund 80 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer,
eine Ankleide/Büro, ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Ein Balkon vervollständigt das Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Bei zahlreichen, baugleichen Häusern in der Straße wurden die Dachgeschosse bereits ausgebaut und um Gauben erweitert. Dies erscheint auch hier möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).

Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert (Nutzfläche ca. 35 m²).
Im Keller wurde ein ansprechender Badebereich mit Badewanne eingerichtet.

Der Garten und die Terrasse sind ideal nach Südwesten ausgerichtet. Im Wohnbereich gibt ein großes Panoramafenster den Blick ins Grüne frei.
Neben dem Haus wurde im Jahr 1975 eine rund fünf Meter breite Garage mit Zugang zum Garten errichtet. Hier können, neben dem Auto, auch mehrere Fahrräder, ein Motorrad und eine Werkbank untergebracht werden. Auf der Stellfläche davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC2095
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
262 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.

Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.

Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.

Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.

Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.

Der Würselener Stadtwald liegt praktisch vor der Haustür.

Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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