• Immobilienangebot - Herzogenrath-Niederbardenberg - Wohnen - Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage in Niederbardenberg
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1606

Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage in Niederbardenberg

Haus | 52134 Herzogenrath-Niederbardenberg

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Niederbardenberg.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und in der Regel von freistehenden Wohnhäusern geprägt.

Das Haus wurde im Jahr 1972 fertig gestellt und seitdem durch die Eigentümer liebevoll gepflegt. In die Instandhaltung und in den Werterhalt wurde fortwährend investiert.
So wurden 2014 beispielsweise die Heizung erneuert und die Dachflächen neu versiegelt.
Der Öltank wurde 2009 zuletzt gereinigt und ebenfalls versiegelt.
Die Badezimmer wurden in den 90er Jahren modernisiert und die große Fensterfläche im Treppenhaus wurde durch eine zeitgemäße Isolierverglasung ersetzt.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei nahezu identische
4-Zimmer Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss.

Zusätzlich wurde im Keller ein großer Raum zu Wohnzwecken ausgebaut (in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten); dieser eignet sich hervorragend als Büro oder Gäste Zimmer.
Hier befinden sich ebenfalls ein WC und eine Dusche.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohn-, Essraum mit Zugsang zu Terrasse und Garten, eine Küche, ein Badezimmer mit getrenntem WC.

Obergeschoss: die Wohnfläche (ca. 80 m²) verteilt sich ebenfalls auf 4 Zimmer, Küche Diele und Bad und ein separates WC.
Zudem befindet sich im Obergeschoss ein großer Balkon.

Das Dachgeschoss hält ggf. eine Ausbaureserve von weiteren ca. 50 m² bereit (Genehmigung der Stadt Herzogenrath vorbehalten).

Der Garten und der große Balkon im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet.
An das Grundstück grenzen Felder und Wiesen. Der herrliche Ausblick ist unverbaubar.

Neben dem Haus befindet sich eine freistehende Garage mit angrenzendem Abstellraum.
Aus Zufahrt können 3-4 weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.

Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei; das Obergeschoss wird im Sommer 2018 bezugsfrei.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1606
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
566 m²

Lage

Der Herzogenrather Ortsteil „Niederbardenberg“ befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage
Zwischen Bardenberg, Wefelen und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“ .
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und von Einfamilienhäusern geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Würselen, Bardenberg und Herzogenrath vor Ort.
Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an Kindergarten, Grundschule (z.B. in Bardenberg) und das Schulzentrum-Herzogenrath.
Des Weiteren sind auch Aachen und die Autobahnanschlüsse zur A4/A44 optimal zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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