Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage
Haus | 52134 Herzogenrath-Merkstein
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses vermietete Zweifamilienhaus wurde um 1958 erbaut und liegt im beliebten Herzogenrather Ortsteil Merkstein. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.
Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 60 m² Wohnfläche und teilen sich auf in Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wannen- oder Duschbad. Die Elektroinstallation wurde 2010 überprüft und auf den heutigen Stand gebracht.
Das Haus eignet sich ideal für den Kapitalanleger, der eine grundsolide Immobilie als Einstieg sucht. Da die Wohnung im Obergeschoss im Dezember 2018 bezugsfrei sein wird, ist das Haus auch für den Eigennutzer gleichermaßen interessant, ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Preisansatz:
Jahresmiete: ca.€ 8.040,–
Preis pro m²: ca.€ 1.470,–
Bruttorendite: ca. 4,55% p.a.
Vervielfältiger: ca. 21-fache Jahresmiete
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihr Ansprechpartner.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind im Ortskern vorhanden.
Des Weiteren sind die Autobahnanschlüsse zur A 4 und A 44 (Köln, Düsseldorf) nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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