Lage
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Reserviert
interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1054

Kohlscheid – Kämpchen Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und tollem Garten

Haus | 52134 Herzogenrath Kohlscheid

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
259.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1054
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
545 m²
Nutzfläche ca.
100 m²

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen, unweit der Ortsmitte, erbaut.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Schulen, Kindergarten und diverse Supermärkte sind optimal erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Raumaufteilung der Wohnebene, die einem Bungalow entspricht. Hier befinden sich derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene. Von außen gesehen handelt es sich hierbei um das erste Obergeschoss.

Hinzu kommt die teils in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss.
So entstanden weitere, rund 80 m² große, gut nutzbare Zimmer zzgl. der klassischen Vorratsräume.

Somit stehen insgesamt gut und gerne 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt noch der ebenfalls geräumige Dachboden.

Die Wohnetage verteilt sich auf drei Schlafzimmer (ca. 9,5 bis ca. 15,5 m²), einen Wohnraum, eine Küche mit angrenzender Essecke, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Ein großer Balkon vervollständigt diese Etage.

Der über 300 m² messende Garten und die Terrasse sind vom Erdgeschoss aus begehbar.
Garten und Balkon befinden sich in hervorragender Südwest-Lage.

Die erste der beiden Garagen wurde bereits in der Bauphase in das Haus integriert. Sie besitzt einen direkten Zugang zum Erdgeschoss,
Die zweite Garage wurde im Jahr 2008 an das Haus angebaut.

Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

Hinweis: das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss in Fertigbauweise errichtet. Das erforderliche Raumluftgutachten liegt vor und kann bei uns eingesehen werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus
• Erdgeschoss in Massivbauweise
• Obergeschoss in Fertigbauweise (Marke Streif-Haus)
• Betondecke über dem Erdgeschoss
• Dachboden mit Einschubtreppe
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Ölzentralheizung Bj. 1990
• Brenner im Jahr 2017 erneuert
• Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschtischen, und WC
• separates Gäste-WC im Bereich der Diele
• Bodenbeläge teilweise in Parkett
• Garage 1 mit direktem Zugang ins Haus
• Garage 2 (Bj. 2008) in Fertigbauweise und mit Tür zum Garten

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. März 2024
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
438.80 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen zwischen der Südstraße und er Roermonder Straße.

Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.

Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenso optimal zu erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und dm) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die Kleinen in unmittelbarer Nähe.

An die umliegenden Gemeinden der Städteregion ist Kohlscheid hervorragend angebunden (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.

Ähnliche Angebote

Passwort vergessen

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.

In den nächsten Minuten erhalten Sie eine E-Mail.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen