Kohlscheid – Kämpchen Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und tollem Garten
Haus | 52134 Herzogenrath Kohlscheid
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen, unweit der Ortsmitte, erbaut.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Schulen, Kindergarten und diverse Supermärkte sind optimal erreichbar. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Raumaufteilung der Wohnebene, die einem Bungalow entspricht. Hier befinden sich derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene. Von außen gesehen handelt es sich hierbei um das erste Obergeschoss.
Hinzu kommt die teils in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche im Erdgeschoss.
So entstanden weitere, rund 80 m² große, gut nutzbare Zimmer zzgl. der klassischen Vorratsräume.
Somit stehen insgesamt gut und gerne 180 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommt noch der ebenfalls geräumige Dachboden.
Die Wohnetage verteilt sich auf drei Schlafzimmer (ca. 9,5 bis ca. 15,5 m²), einen Wohnraum, eine Küche mit angrenzender Essecke, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Ein großer Balkon vervollständigt diese Etage.
Der über 300 m² messende Garten und die Terrasse sind vom Erdgeschoss aus begehbar.
Garten und Balkon befinden sich in hervorragender Südwest-Lage.
Die erste der beiden Garagen wurde bereits in der Bauphase in das Haus integriert. Sie besitzt einen direkten Zugang zum Erdgeschoss,
Die zweite Garage wurde im Jahr 2008 an das Haus angebaut.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt, allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack des Baujahres.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Hinweis: das Erdgeschoss wurde in Massivbauweise und das Obergeschoss in Fertigbauweise errichtet. Das erforderliche Raumluftgutachten liegt vor und kann bei uns eingesehen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen zwischen der Südstraße und er Roermonder Straße.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad ebenso optimal zu erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und dm) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die Kleinen in unmittelbarer Nähe.
An die umliegenden Gemeinden der Städteregion ist Kohlscheid hervorragend angebunden (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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