• Immobilienangebot - Herzogenrath / Kohlscheid - Wohnen - Vermietetes Einfamilienhaus mit Garage
interne Kennung der Immobilie: 19SIAC3853

Vermietetes Einfamilienhaus mit Garage

Haus | 52134 Herzogenrath / Kohlscheid

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Das verkehrsberuhigte, familienfreundliche Wohngebiet „Wilsberg“ wurde um 2000 neu erschlossen und liegt in direkter Nähe zur Kohlscheider Innenstadt. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit von Herzogenrath und Aachen.
Das seit 2001 vermietete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragendem Unterhaltungszustand und wurde mit einer klaren Designsprache entworfen. Bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.

Durch die Diele gelangen Sie in den hellen Wohn-/ Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und West Garten. Die offene Küche sowie das Gäste WC runden das Erdgeschoss ab.
Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche warten im Obergeschoss auf Sie.
Die Wohnetage im Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut. Ein großes Studio mit ca. 30m² Wohnfläche, welches derzeit als Gästezimmer genutzt wird, ist hier anzutreffen.
Der geschmackvoll und großzügig angelegte Garten sorgt auch in den Abendstunden für Ruhe und Erholung.

Ein Endenergieverbrauch von 85,3kWH/m² sorgt für nachhaltig niedrige Energiekosten.

Erfahren Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch alles zu dieser überaus attraktiven Immobilie.

Preisansatz inkl. Garage:

Jahresmiete: ca.€ 14.868,–
Preis pro m²: ca.€ 2.800,–
Bruttorendite: ca. 3,58 % p.a.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mietertrag erscheint steigerungsfähig.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
19SIAC3853
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur einige Meter entfernt. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten St. Katharina sowie die Grundschule Klinkheide sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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