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Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage am Rande der Innenstadt | 25SIAC3765
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante und grundsolide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Herzogenrath erbaut.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.
Die Wohnlage ist äußerst zentral und hervorragend angebunden.
Alle Arten von Geschäften und Schulen sind ebenso gut erreichbar, wie die Spazierwege in Richtung Wurmtal,
Burg Rode und zur Abtei Rolduc.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt. Die Eigentümer haben immer wieder in den Werterhalt investiert.
Beispiele hierfür sind u.a.:
• eine moderne Heizung (Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss)
• der Einbau einer Photovoltaik-Anlage (gepachtet)
• ein hochwertiger Kaminofen
• neue Fensterelemente und Terrassentüren im Erdgeschoss
Gleichzeitig wurde die Raumaufteilung optimiert. So wurde im Souterrain ein zweites Badezimmer geschaffen und ein Raum in Wohnqualität ausgebaut. Im Obergeschoss wurden zwei Kinderzimmer zu einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer zusammengelegt.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss hält eine Fläche von rund 50 m² bereit. Diese verteilt sich u.a. auf einen
über 33 m³ großen Wohnraum mit Kaminofen und die angrenzende offene Küche. Vom Wohnraum aus führen zwei doppelflügelige Glastüren auf die Terrasse und in den Garten.
Die Diele und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Das 1. Obergeschoss hält derzeit zwei Schlafzimmer
(ca. 13 m² und ca. 19 m²) und das erste der beiden Badezimmer bereit. Das derzeitige Elternschlafzimmer lässt sich bei Bedarf räumlich unterteilen.
Zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Im Souterrain befinden sich das dritte Schlafzimmer, ein Duschbad, ein großer Kellerraum und das zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer. Die Kellerräume sind fast vollständig gefliest. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Auf der Zufahrt vor dem Haus kann ein Fahrzeug geparkt werden.
Das Haus kann ab Herbst 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Einzelheiten hält Alina Golks gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• bevorzugte, sehr ruhige Wohnlage
• vertrauenerweckende, solide Bauweise
• gute Energieeffizienzklasse (Einstufung „D“)
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss (zusätzlich in zwei Zimmern im Souterrain)
• Ansprechender Kaminofen im Wohnbereich
• moderne PV-Anlage aus Bj. 2016 (monatl. Pacht € 37,00)
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Rollladen im gesamten Haus
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet
• 2. Badezimmer im Souterrain mit Dusche, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bodenbeläge überwiegend in Fliesen und Teppich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
110,30 kWh/(m²·a)
Lage
Herzogenrath zählt zu den Gemeinden der StädteRegion, die immer attraktiver werden.
Die Innenstadt hält ein gutes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Cafés und Restaurants bereit.
Von der nahe gelegenen Burg Rode genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt und nach nur wenigen 100 Metern erreicht man
die größte Klosteranlage der Beneluxländer, die „Abtei Rolduc“.
Zudem hält der Marktplatz im benachbarten Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit.
Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und für die Kinder mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. An das Schulzentrum Herzogenrath besteht ebenfalls eine optimale Anbindung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Neben den Buslinien der ASEAG verbindet die Euregiobahn Herzogenrath mir der Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca.15 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar (inkl. Parkhaus).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
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