Geschmackvoll modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garage
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Garage wurde um 1900 erbaut und befindet sich am Ortsrand von Herzogenrath in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Broichbachtal.
Bei den Umbaumaßnahmen zwischen 2005 und 2021 wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt, u.a. wurde das Dach erneuert und mit Dämmung versehen, ein Wärmedämmverbundsystem aufgetragen, ein neuer Fassadenanstich in 2021 aufgebracht, der größte Teil der Fenster erneuert, die Wasserleitungen in Kupfer ausgetauscht, das Wannenbad im OG und die Elektroleitungen im OG und DG erneuert.
Der Unterhaltungszustand des Hauses kann somit als hervorragend bezeichnet werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Diese teilen sich auf in einen einladenden Eingangsbereich mit Specksteinofen, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, ein altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Wohn- und Elternschlafzimmer.
In den beiden oberen Etage befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Neben der offenen Küche mit Esszimmer und Specksteinofen, einem Tageslichtbad mit Whirlpool, einem geschmackvollen Wohnzimmer, sind hier noch ein Eltern- sowie Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche anzutreffen.
Das Haus eignet sich aufgrund der Grundrissgestaltung hervorragend für eine Familie mit 3-4 Kindern. Des Weiteren ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt durchaus denkbar.
Neben der Garage sind zwei Abstellräume und eine Waschküche anzutreffen.
Des Weiteren befinden sich im ausgebauten Vollkeller drei weitere Abstellräumen und der Heizungsraum.
Gerne stehen wir Ihnen für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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