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Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in unmittelbarer Nähe der Burg Rode
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Herzen von Herzogenrath, genauer gesagt im Stadtteil
Herzogenrath-Zentrum, wurde im Jahr 1959 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße
ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen, unmittelbar neben der historischen Burg Rode.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 146 m² und erstreckt sich insgesamt auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Diele samt integriertem Kleiderschrank, sowie die Küche
mit ausreichendem Platz für einen Essbereich, das große Wohnzimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten.
Durch den Wintergarten gelangt man zur überdachten Terrasse, welche Zugang zum großzüzigen Garten gewährt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Treppenaufgang
zum Dachgeschoss des Hauses. Eines der insgesamt drei Schlafzimmer, verfügt ebenfalls über
einen Balkon welcher Süd-Westlich ausgerichtet ist und somit reichlich Sonnenstrahlen verspricht.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die sonnige Wiese
entlang der Burgmauer mit einem wundervollen Panoramablick.
Die gesamte Immobilie ist zudem unterkellert. Im Keller selbst befindet
sich eine integrierte Garage, eine Sauna und diverse Kellerräume.
Das Einfamilienhaus bietet rundum viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage des Hauses, gelangt man zu Fuß innerhalb weniger
Minuten in die Innenstadt, wo sich unter anderem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden.
Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Die Ausstattung der einzelnen Räume spiegelt in weiten Teilen den Zeitgeschmack des Baujahres wider.
Die notwendigen Modernisierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin gerne für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Fassade ansprechend verklinkert
• Betondecken im Erdgeschoss und Obergeschoss
• Holzbalkendecke zum Dachgeschoss
• Küche mit geräumigem Essplatz
• großer Kaminofen im Wohnzimmer
• ausgebauter Dachboden, ideal als Lagerfläche
• überdachte Terrasse östlich ausgerichtet
• Wintergarten mit Zugang zum Garten
• Balkon mit Süd-West Ausrichtung
• vollständig unterkellert
• Sauna im Kellerbereich
• Gaszentralheizung aus Bj. 1991
• 2 Garagen, eine im Haus integriert
• 4 Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
422.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich am Rande der Herzogenrather Innenstadt, welche fußläufig innerhalb von wenigen
Minuten gut zu erreichen ist. Die Burg Rode, die sich auf der Rückseite des Gartens befindet, ist zudem nur
einen Steinwurf entfernt und bietet einen atemberaubenden und herrlichen Blick über die Stadt Herzogenrath.
Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind ebenfalls vor Ort und lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder
zu Fuß erreichen. An das Schulzentrum Herzogenrath besteht darüber hinaus ebenfalls eine optimale Anbindung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Supermärkte, Cafés und Restaurants bieten ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Berufstätige. Die Stadt zeichnet sich zudem durch ihre grünen Parks und Naherholungsgebiete aus, welche zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Die Wohnlage ist darüber hinaus für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Neben den Buslinien der ASEAG, verbindet die Euregiobahn Herzogenrath mit der Kaiserstadt Aachen.
Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen.
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen,
der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge des städtischen Lebens vereint. Eine ideale Wahl für alle, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Einfamilienhaus suchen.
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