Freistehende Villa mit traumhafter Aussicht auf Burg Rode.
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Diese herrschaftliche Wohnoase mit Blick auf Burg Rode liegt im Herzen von Herzogenrath.
Das um 1926 erbaute Haus wurde Anfang der 2000er Jahre punktuell renoviert und es wurde in sinnvolle Unterhaltungsmaßnahmen investiert.
Es eignet sich hervorragend für eine 5-6-köpfige Familie und kann kurzfristig von den neuen Eigentümern bezogen werden.
Bei den Renovierungsarbeiten wurde die Heizungsanlage im Jahr 2012 durch eine energieeffizientere Heizung ersetzt, das Wannenbad im Obergeschoss um 2000 erneuert und im Jahr 2005 alle Fenster durch hochwertige Sprossenfenster der Firma Schüco ausgetauscht.
Holzdielen, historische Fliesenböden, Deckenhöhen von über 3 Metern sowie Fensterfronten mit Blick auf Burg Rode vereinen auf perfekte Weise den Wohnstil des letzten Jahrhunderts mit neuzeitlicher Ausstattung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Durch eine repräsentative Diele betritt man den großen Wohn- und Essraum. Von hier aus gelangt man in die offen gestaltete Küche mit Zugang zum Garten. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich sowie ein Büro, welches durchaus auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Obergeschoss: Alle 3 Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sind mit hochwertigen Laminatböden und Holzdielen versehen. Das geräumige Tageslichtbad mit Wanne runden diese Wohnetage ab.
Dachgeschoss: Hier finden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche ursprünglich als Gästezimmer und Büro genutzt wurden. Da hierfür keine gesonderte Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus umfasst drei Räume und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.
Neben dem Kindergarten “St. Gertrud” ist auch das Lanschaftsschutzgebiet “Wurmtal” in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten, sämtliche Arten von Schulen sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am Ferdinand-Schmetz-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Bahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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