Doppelhaushälfte mit zwei Garagen
Haus | 52134 Herzogenrath
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Im Herzen von Herzogenrath liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und großem Gartengrundstück. Durch seine praktische Raumaufteilung eignet es sich hervorragend für die junge Familie mit zwei Kindern. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als äußerst beliebt.
Raumaufteilung:
Der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit Küche im Erdgeschoss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den erst 2011 errichteten, geschmackvollen und beheizbaren Wintergarten mit Zugang zum Garten. Das Grundstück grenzt an ein unverbaubares Landschaftsschutzgebietes in unmittelbarer Nähe zum Wurmtal.
Ein erst in 2010 modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne rundet diese Wohnetage ab.
Das Obergeschoss wartet mit drei Schlafzimmern auf Sie. Eines davon wird derzeit multifunktional als Büro bzw. begehbarer Kleiderschrank genutzt. Ein im Moment als Küche genutzter Raum kann mit wenigen Handgriffen wieder als Kinderzimmer umfunktioniert werden. Ein zweites modernes Duschbad aus 2011 befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die einseitig angebaute Immobilie wurde zwischen 2010 und 2015 umfassend modernisiert, und es wurde in sinnvolle Unterhaltungsmaßnahmen und Verschönerungen investiert.
Neben hochwertigen Granit- und Laminatböden in den Wohnräumen wurden auch beide Badezimmer erneuert. Eine sparsame Zentralheizung mit Warmwasserversorgung installiert und ein Wintergarten am angrenzenden Wohnzimmer errichtet. Hierfür wurde zum damaligen Zeitpunkt keine gesonderte Ausbaugenehmigung erwirkt, daher sind diese Räume bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Der geschmackvoll und großzügig angelegte Garten auch in den Abendstunden Ruhe und Entspannung.
Für besondere Lebensqualität sorgt das in wenigen Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet “Wurmtal”.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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