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interne Kennung der Immobilie: 18SIAC2270

Freistehender Bungalow

Haus | 52134 Herzogenrath

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449.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
18SIAC2270
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl der Stellplätze
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Nutzfläche ca.
90 m²

Kosten

Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser überaus ansprechende Bungalow befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Stadtrand von Herzogenrath.

Das Haus wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem weitläufigen Eckgrundstück erbaut und durch die heutigen Eigentümer seit 1996 umfassend modernisiert.
Seit der Modernisierung haben die Eigentümer weiterhin in die Pflege und in die Verbesserung ihrer Immobilie investiert. So wurde das Badezimmer beispielsweise im Jahr 2017 vollständig erneuert. Das Souterrain wurde teilweise in Wohnqualität ausgebaut.

Der Pflegezustand von Haus und Außenanlage sucht seinesgleichen. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand.
Die hochwertigen Ausstattungsdetails (z.B. Böden, Lichtsysteme, Badezimmer) entsprechen dem heutigen Zeitgeschmack.

Typisch für einen Bungalow befinden sich alle relevanten Zimmer auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine ebenfalls große Küche, ein exklusiv eingerichtetes Tageslichtbad und das Gäste-WC.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen.

Wie bereits erwähnt, wurde das Souterrain in Wohnqualität ausgebaut. Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche Fläche von über 90 m². Die Räume sind gefliest und beheizt.
Besonders charmant sind das Büro/Gästezimmer, die große Ankleide und das derzeitige Heimkino.

Die Terrasse und der Garten sind ideal nach Südwesten ausgerichtet.
Dank einer hohen Hecke bietet der Garten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein Panoramafenster im Wohnbereich gibt den Blick auf das Grundstück frei.

Neben dem Bungalow wurde eine Garage in Massivbauweise errichtet.
Auf der Zufahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. In der Garage befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten.

Das Haus kann nach Absprache bezugsfrei übernommen werden.

Weitere Einzelheiten halt Frau Camdzic in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• umfassende Modernisierung ab 1996
• Außenwände mit zeitlosem, weißem Anstrich
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• moderne, einbruchhemmende Haustür
• Fenster und Türen 1996 erneuert
• Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
• exklusiv ausgestattetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC (2017 erneuert)
• zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
• Bodenbeläge zum Teil in Granit
• Keller fast vollständig gefliest
• Garage mit elektrischem Torantrieb

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
28. November 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
284.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Haus befindet sich in einem gefragten Wohnquartier am Stadtrand von Herzogenrath.

Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch einen attraktiven Mix aus teils aufwendig sanierten und erweiterten Einfamilienhäuser geprägt.

Herzogenrath bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.

Grundschule, Kindergarten und das Herzogenrather Schulzentrum sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Gleiches gilt für zahlreiche Spazierwege, die Burg Rode und den nahegelegenen Tennisclub 1952 e.V..

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 20 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.

Die direkte Nähe zu den Niederlanden (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

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