Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf großem, exponiertem Grundstück
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer einmaligen Wohnlage von Herzogenrath zwischen Burg Rode und Wurmtal.
Die ruhige Wohnstraße (Sackgasse) mündet in eine private Auffahrt von fast 50 Metern Länge. An deren Ende wurde die Immobilie auf einer Anhöhe erbaut.
Das Grundstück ist mit langjährig gewachsenem Baumbestand versehen und von der Straße aus nicht einsehbar.
Bei der Planung wurde bereits viel Wert auf einen familienfreundlichen Zuschnitt mit großen Räumen und einer großzügig bemessenen Wohnfläche gelegt.
Man betritt das Haus durch eine repräsentative Diele. Von dieser aus gelangt man zu den ersten drei Schlafzimmern, zum ersten Badezimmer und dem Garderobenbereich, an den ein Gäste-WC grenzt.
Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet. Daneben befindet sich eine weitere Diele die die Wohnräume von Vorrats-, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum trennt.
In einem der drei Schlafzimmer ist der Einbau einer Küche möglich; die notwendigen Anschlüsse sind vorbereitet.
Über eine ansprechende Treppe mit Natursteinbelag gelangt man auf die obere Etage die sich auf dem Niveau von Terrasse und Garten befindet. Neben dem geräumigen Wohnzimmer liegt ein Esszimmer (ges. ca. 50 m²).
In den Durchgang von beiden Zimmern wurde vor einigen Jahren ein moderner, drehbarer Kaminofen eingebaut.
Die große Küche bietet mit fast 20 m² viel Platz für eine weitere Essecke.
Auf dieser Etage befindet sich auch das vierte Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Tageslichtbad.
Alle Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen zwischen ca. 12 m² und ca. 19 m².
Erwähnenswert ist auch die eventuelle Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier findet sich eine Bodenfläche von weiteren ca. 130 m², die eine Erweiterung der Wohnfläche ermöglicht (Genehmigung der Stadt Herzogenrath vorbehalten).
Eine Treppe und eine kleine, offene Galerie und sind bereits vorhanden. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind ebenfalls vorbereitet.
Die freistehende Doppelgarage ist mit einem elektrischen Schwingtor versehen.
Der gepflasterte Vorplatz bietet genug Raum zum Wenden oder um zwei weitere PKW abzustellen.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt; allerdings präsentiert sich die Ausstattung in weiten Teilen im Zeitgeschmack des Baujahres. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Die Innenstadt von Herzogenrath hält ein gutes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten und Cafés bereit.
Von der nahe gelegenen Burg Rode genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt und nach nur wenigen 100 Metern erreicht man die größte Klosteranlage der Beneluxländer,
die „Abtei Rolduc“.
Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und für die Kinder mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. An das Schulzentrum Herzogenrath besteht ebenfalls eine optimale Anbindung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Neben den Buslinien der ASEAG verbindet die Euregiobahn Herzogenrath mir der Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca.15 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar (inkl. Parkhaus).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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