Freistehendes Einfamilienhaus mit großem, parkähnlichem Grundstück in ruhiger Wohnlage
Haus | 52134 Herzogenrath
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Die herrschaftlich anmutende Villa wurde vor gut 100 Jahren auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut. Die Architektur entstammt der Gründerzeit.
Das Grundstück ist von der Straße aus uneinsehbar. Das Haus befindet sich am Ende einer fast 115 Meter langen Zufahrt in zweiter Baureihe. Bei der Zufahrt handelt es sich um eine Privatstraße.
Vor dem Haus wurde eine Rasenfläche von ca. 500 m² angelegt; hinter dem Haus liegt ein etwa 1.000 m² großer parkähnlicher Garten. Die sich hier findenden Blüh- und Staudenpflanzen wurden fachkundig gewählt. So erstrahlt hier stets ein Meer von Blüten und Farben.
Ergänzt wird die Außenanlage durch eine große Terrasse in Westlage, eine geräumige Garage mit einem zusätzlichen Carport und einem massiv erbauten Gartenhaus mit offenem Kamin, dass zum Partyraum hergerichtet wurde.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss kann man wahlweise über den eigentlichen Hauseingang an der Vorderseite oder über die Terrasse auf der Westseite des Gebäudes betreten. Auf dieser Etage befinden sich das L-förmig angelegte, geräumige Wohn- / Esszimmer mit knapp 45 m² und ein Balkon. Die Küche bietet mit ca. 15 m² ebenfalls Platz für einen Essplatz oder eine freistehende Kochinsel. Neben zwei Dielen sind in dieser Etage das erste der drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC untergebracht.
Die Fläche des 1. Obergeschosses von ca. 70 m² verteilt sich auf drei große Schlafzimmer (ca. 15 m² bis ca. 21 m²), einen Hauswirtschaftsraum eine Diele, ein Badezimmer und einen weiteren Balkon.
Das Dachgeschoss hält drei weitere Schlafzimmer mit Flächen von ca. 12 m² bis ca. 22 m² und ein Badezimmer bereit.
Der Dachboden bietet weitere ca. 25 m², die sich ggf. als Ausbaureserve anbieten (Genehmigung vorbehalten).
Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert.
Erwähnenswert ist die Möglichkeit das Haus großzügig zu erweitern.
Die Flächen befinden sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB.
Die Abstandsflächen und die großzügig bemessenen Freiflächen begünstigen eine weitere Bebauung.
Eine Umgestaltung in ein Zweifamilien-, bzw. Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls möglich.
Die Stromkreisläufe in den Etagen sind bereits getrennt (2 separate Zähler sind vorhanden).
Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dieses Anwesen befindet sich am Rande der Herzogenrather Innenstadt in unmittelbarer Nähe zur Parkanlage der Abtei Roduc. Die Grundstücksgrenze ist gleichzeitig die Grenze zu den Niederlanden. Hier befindet sich eine wunderschöne Waldfläche.
Von hier aus ist die Herzogenrather City sehr gut zu erreichen; sie hält ein gutes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten und Cafés bereit.
Von der nahe gelegenen Burg Rode genießt man einen herrlichen Blick über die Stadt.
Grundschulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und für die Kinder mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. An das Schulzentrum Herzogenrath besteht ebenfalls eine optimale Anbindung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
Neben den Buslinien der ASEAG verbindet die Euregiobahn Herzogenrath mir der Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca.15 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar (inkl. Parkhaus).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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