• Immobilienangebot - Herzogenrath - Wohnen - Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ungewöhnlich großem Grundstück
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1202

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ungewöhnlich großem Grundstück

Haus | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

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Objektbeschreibung

Am Fuße des Naherholungsgebietes Adolf-Park liegt dieses ursprünglich um 1930 als Siedlungshaus errichtete Einfamilienhaus – ruhig, aber dennoch zentral im Herzen von Herzogenrath-Merkstein. Es eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit ein oder zwei Kindern.

Die teil unterkellerte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit separatem WC sowie der Spitzboden darüber vervollständigen das Dachgeschoss.

Alters- und krankheitsbedingt war dem jetzigen Eigentümer eine angemessene Pflege des mittlerweile bezugsfreien Hauses und des Gartens nicht mehr möglich.
Diese Tatsache und die, dass das Haus einer umfassenden Modernisierung bedarf, fanden im fairen Kaufpreis Berücksichtigung.

Gartenliebhaber werden hier ihre Erfüllung finden. Eine Garage mit Stellplätzen vor dem Haus ist vorhanden.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1202
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
679 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Das Haus befindet sich in der „Weißen Siedlung“ im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.

Die “Weiße Siedlung” ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Herzogenrath. Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch teils aufwendig sanierte und erweitere Einfamilienhäuser geprägt.

Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.

Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.

Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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