Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ungewöhnlich großem Grundstück
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Am Fuße des Naherholungsgebietes Adolf-Park liegt dieses ursprünglich um 1930 als Siedlungshaus errichtete Einfamilienhaus – ruhig, aber dennoch zentral im Herzen von Herzogenrath-Merkstein. Es eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit ein oder zwei Kindern.
Die teil unterkellerte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss mit separatem WC sowie der Spitzboden darüber vervollständigen das Dachgeschoss.
Alters- und krankheitsbedingt war dem jetzigen Eigentümer eine angemessene Pflege des mittlerweile bezugsfreien Hauses und des Gartens nicht mehr möglich.
Diese Tatsache und die, dass das Haus einer umfassenden Modernisierung bedarf, fanden im fairen Kaufpreis Berücksichtigung.
Gartenliebhaber werden hier ihre Erfüllung finden. Eine Garage mit Stellplätzen vor dem Haus ist vorhanden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in der „Weißen Siedlung“ im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.
Die “Weiße Siedlung” ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Herzogenrath. Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch teils aufwendig sanierte und erweitere Einfamilienhäuser geprägt.
Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.
Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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