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Merkstein – Weiße Siedlung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Siedlungshaus wurde Ende der 1930er Jahre
Auf einem 600 m² großen Grundstück in der „Weißen Siedlung“ in Merkstein erbaut.
Das Wohnquartier zeichnet sich durch eine hohe Beliebtheit, besonders bei jungen Familien aus.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen. Die benachbarten Häuser liegen allesamt auf großen Grundstücken und wurden in der Vergangenheit aufwendig modernisiert und liebevoll gepflegt.
Die letzten Modernisierungen in diesem Haus fanden um 1970 und im Jahr 2006 statt.
Im Jahr 1970 wurde die derzeitige Heizung inkl. Heizkörper, Leitungen und Öltank eingebaut.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung ist solarunterstützt.
Die Bodenbeläge, der Kaminofen und die Küche wurden vermutlich um 2000 erneuert.
Die Wohnfläche von derzeit rund 90 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und eine große Diele mit einer
Sitzecke und einem zusätzlichen Kaminofen.
Zur Wohnfläche kommen der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und der
Raum für den Öltank als Nutzfläche hinzu.
Ein Teil des Hauses ist zudem unterkellert.
Der Garten erstreckt sich rund um die Immobilie und ist von der Diele aus zu erreichen.
Neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein zusätzlicher Carport.
Das Haus ist bezugsfrei.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der frühen 1990er Jahre. Der umfassende Modernisierungsbedarf wurde bei diesem überaus fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten hält Frau Hiltrud Schmitz in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Außenwände mit Kunststoffpanelen und Faserzementplatten verkleidet
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 2006)
• Ölzentralheizung aus Bj. 1970 (Brenner aus Bj. 1985)
• zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
• Bodenbeläge in hellen, modernen Fliesen und Laminat
• Kellerraum ebenfalls gefliest
• geräumige Garage und zusätzlicher Carport
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
199.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in der „Weißen Siedlung“ im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.
Die “Weiße Siedlung” ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Herzogenrath. Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch teils aufwendig sanierte und erweitere Einfamilienhäuser geprägt.
Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.
Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.
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