Merkstein - Weiße Siedlung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück
Objektkennung: 20SIAC4453
Kaufpreis 189.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Merkstein - Weiße Siedlung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1938
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche600 m²
Zimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses charmante, freistehende Siedlungshaus wurde Ende der 1930er Jahre
Auf einem 600 m² großen Grundstück in der „Weißen Siedlung“ in Merkstein erbaut.
Das Wohnquartier zeichnet sich durch eine hohe Beliebtheit, besonders bei jungen Familien aus.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen. Die benachbarten Häuser liegen allesamt auf großen Grundstücken und wurden in der Vergangenheit aufwendig modernisiert und liebevoll gepflegt.

Die letzten Modernisierungen in diesem Haus fanden um 1970 und im Jahr 2006 statt.
Im Jahr 1970 wurde die derzeitige Heizung inkl. Heizkörper, Leitungen und Öltank eingebaut.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 2006. Die Warmwasserbereitung ist solarunterstützt.
Die Bodenbeläge, der Kaminofen und die Küche wurden vermutlich um 2000 erneuert.

Die Wohnfläche von derzeit rund 90 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und eine große Diele mit einer
Sitzecke und einem zusätzlichen Kaminofen.
Zur Wohnfläche kommen der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und der
Raum für den Öltank als Nutzfläche hinzu.
Ein Teil des Hauses ist zudem unterkellert.

Der Garten erstreckt sich rund um die Immobilie und ist von der Diele aus zu erreichen.

Neben dem Haus befinden sich eine Garage und ein zusätzlicher Carport.

Das Haus ist bezugsfrei.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der frühen 1990er Jahre. Der umfassende Modernisierungsbedarf wurde bei diesem überaus fairen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten hält Frau Hiltrud Schmitz in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
20SIAC4453
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Baujahr
1938
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
189.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
1077409


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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Haus befindet sich in der „Weißen Siedlung“ im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.

Die "Weiße Siedlung" ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Herzogenrath. Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch teils aufwendig sanierte und erweitere Einfamilienhäuser geprägt.

Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.

Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.

Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

Ausstattung & Energieausweis

• freistehendes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Keller
• Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
• Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Außenwände mit Kunststoffpanelen und Faserzementplatten verkleidet
• weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 2006)
• Ölzentralheizung aus Bj. 1970 (Brenner aus Bj. 1985)
• zusätzlicher Kaminofen im Erdgeschoss
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• weiß gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC
• Bodenbeläge in hellen, modernen Fliesen und Laminat
• Kellerraum ebenfalls gefliest
• geräumige Garage und zusätzlicher Carport

Baujahr
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
5. August 2025
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
199.80 kWh/(m²·a)