Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten in der Weißen Siedlung in Merkstein
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Die „Weiße Siedlung“ befindet sich am Ortsrand von Merkstein. Das Wohnumfeld ist durch
freistehende Siedlungshäuser, große Grundstücke und kaum befahrene Straßen geprägt.
Das um 1935 erbaue Haus wurde nach einem Brandschaden im Jahr 1977 neu aufgebaut.
Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Haustechnik (z.B. Heizung, Strom, Wasser, Abwasser etc.) vollständig erneuert.
Ebenso wurde die Immobilie mit einem neuen Dach und neuen Fenstern versehen. Zudem wurde der bereits vorhandene Keller vergrößert.
Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf 2 Schlafzimmer, einen Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, eine geräumige Diele, eine Tageslichtbad und eine Küche.
Die freistehende Garage bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge.
Das knapp 1.000 m² große Grunstück grenzt unmittelbar an Felder und Wiesen; hier bietet sich ein unverbaubarer Fernblick in südliche Richtung.
Die vorhandenen Abstandsflächen zu den nächsten Nachbarn lassen erwarten, dass das Haus ggf. großzügig erweitet werden kann (Genehmigung der Stadt Herzogenrath vorbehalten).
Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Festsetzung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der „Weißen Siedlung“ in Merkstein.
Merkstein bietet ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.).
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und Nordsternpark sind optimal zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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