Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in traumhafter Wohnlage
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Erbaut wurde das Haus auf einem großzügig zugeschnittenen Grundstück in Wefelen zwischen Bardenberg und Herzogenrath.
Die Lage ist äußerst ruhig und familienfreundlich; das örtliche Verkehrsaufkommen ist sehr gering. Das langjährig gewachsene Wohnumfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Eine Breite von über 9 Metern und die angrenzende Auffahrt verleihen dieser Immobilie schon von außen ein repräsentativen Flair.
Hierzu tragen auch die zeitlose Verklinkerung und die großen Dachüberstände bei.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück. Der Garten und die Terrasse befinden sich in Südlage und bieten einen unverbaubaren und faszinierenden Fernblick über Felder und Wiesen bis hin nach Bardenberg.
Neben der großzügig bemessenen Hauptwohnung wurde im Souterrain eine vollwertige Einliegerwohnung mit eine Fläche von über 40 m² geschaffen. Diese verfügt über einen separaten Hauseingang und einen eigenen PKW-Stellplatz.
Seit dem Erstbezug wurden Haus und Garten stets gepflegt und fortwährend in den Werterhalt investiert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus durch eine Diele, in der sich auch das hochwertig ausgestattete Gäste-WC befindet.
Von hier aus gelangt man in den über 55 m² großen Wohnraum. Die Fensterfront gibt den Fernblick in Richtung Süden und auf die überdachte Terrasse frei.
Die angrenzende Küche besitzt mit knapp 15 m² ebenfalls eine moderne Größe.
Sie wird durch eine neuwertige Einrichtung und einen knapp 8 m² großen Wirtschaftsraum ergänzt.
Obergeschoss: Die Diele im Obergeschoss ist zentral angelegt und ermöglicht den Zutritt zum Elternschlafzimmer, in die beiden Kinderzimmer und in das erste Badezimmer.
Das zweite Badezimmer grenzt an das elterliche Schlafzimmer an. Dieser Raum wird durch eine begehbare Ankleide vervollständigt.
Keller: Der Keller des Haupthauses ist ebenfalls gefliest und beheizt; er beherbergt unter anderem den Heizungskeller und den Hauswirtschaftsraum.
Einliegerwohnung: Die Wohnfläche von ca. 42 m² verteilt sich auf einen geräumigen Wohnraum mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche samt Waschmaschinenanschluss und eine Diele mit Abstellkammer.
Vor den Fenstern befinden sich großzügige Böschungen, die viel Licht in den Wohnraum und das Schlafzimmer lassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Garage neben dem Haus bietet Platz für zwei Fahrzeuge.
Vor der Garage können weitere Fahrzeuge geparkt werden. An die Garage wurde zudem ein massiver Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder angebaut.
Weitere Einzelheiten zu dieser attraktiven Immobilie halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Wefelen befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch hochwertige Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Wefelen eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, der in Kürze abgeschlossen sein wird.
Hierüber sind auch die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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