Erfolgreich vermittelt | 25SIAC3256
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Anfang einer Sackgasse und wurde 1991 in solider Bauweise auf einem ca. 445 m² großen Grundstück errichtet.
Mit rund 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Aufteilung und einen unverbauten Blick ins Grüne legen. Das Objekt ist vollständig unterkellert und überzeugt durch wohnliche Details wie einen Kamin im Wohnzimmer sowie eine eigene Sauna im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der fließend in den Essbereich übergeht und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist – ideal für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Durch die großen Fenster und die offene Gestaltung genießen Sie hier einen wunderbar freien, unverbauten Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich bequem in den Wohnbereich integrieren. Ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume komplettieren diese Ebene. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein schöner Rückzugsort für sonnige Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich über einen zentralen Flur erschließen. Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit mehreren Räumen.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Klinkerfassade unterstreicht das gepflegte, zeitlose Erscheinungsbild des Hauses.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, darunter ein Supermarkt in ca. 270 m Entfernung. Ein Spielplatz in ca. 190 m bietet Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Restaurants und einer Bäckerei sorgt für eine gute Nahversorgung.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Ein Kindergarten ist in ca. 465 m erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. Schulen in der Nähe erleichtern den täglichen Weg für Kinder und Jugendliche.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle in ca. 380 m Entfernung ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen Maastricht Aachen ist ca. 40 km entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für Fernreisen sicherstellt.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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