Erfolgreich vermittelt | 23SIAC1018
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow befindet sich im Herzogenrather Ortsteil Straß.
Erbaut wurde das Haus im Jahr 1969 in einer ruhigen Seitenstraße.
Trotz der ruhigen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs von hier aus fußläufig zu erreichen.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch ansprechende Wohnhäuser geprägt.
Wie für einen Bungalow typisch, befinden sich alle Räume auf einer Ebene.
Die Wohnfläche von rund 92 m² verteilt sich auf einen großen, L-förmig geschnittenen Wohnraum,
der in ein Esszimmer und dann in eine offene Küche übergeht.
Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die den Blick und den Zugang
auf die Terrasse und in den Garten gewähren.
Die beiden Schlafzimmer bieten Größen von jeweils ca. 14 m².
Hinzu kommen ein Tageslichtbad, eine Abstellkammer und die zentrale Diele,
die alle Räume miteinander verbindet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller hält eine Nutzfläche von ca. 58 m² bereit.
Vom Keller aus gelangt man sowohl in den Garten, als auch in die über 30 m² große, beheizbare Garage.
Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche des Bungalows.
Er ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient als Stauraum.
Die große Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zu erreichen.
Der attraktive und großflächige Dachüberstand bietet der gefliesten Terrasse einen entsprechenden Schutz.
Des Weiteren wurde das Garagendach als weitere Terrasse hergerichtet. Der Zugang erfolgt über das Schlafzimmer.
Eine Aussage über die Tragfähigkeit und die Zulässigkeit der Nutzung kann nicht getroffen werden.
Das Haus ist bereits vollständig bezugsfrei und kann unmittelbar bei Verkauf übernommen werden.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre.
Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Straß ist ein beliebter Ortsteil von Herzogenrath zwischen Kohlscheid, Innenstadt und dem Wurmtal.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zu Kerkrade und zahlreiche Spazierwege
in Richtung Wurmtal und in Richtung Rolduc aus.
Herzogenrath und Kohlscheid bieten ein umfassendes und attraktives Angebot
an Restaurants, Geschäften und Supermärkten.
Zudem hält der Marktplatz in Kerkrade ein hervorragendes
Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit.
In Straß selbst sind u. a. drei große Supermärkte (Aldi, Lidl und REWE), ein Elektronikmarkt,
ein modernes Fitnessstudio, mehrere Tankstellen und eine Poststelle angesiedelt.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Herzogenrath und zum Teil
auch in Straß und Pannesheide vor Ort. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende
Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschlussstelle Laurensberg).
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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