Freistehendes Anwesen im Außenbereich von Herzogenrath-Straß
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Ursprünglich wurde diese solitär gelegene Immobilie mit gesonderter Halle im Außenbereich von Herzogenrath vor 1950 errichtet. Das Gebäude wurde von 2011 bis 2016 derart umfangreich saniert, dass außen wie innen nichts mehr an den Ursprung erinnert und das Anwesen sich von seiner technischen Seite in zeitgemäßem Zustand präsentiert. Indiz für die Neuwertigkeit ist auch der Endenergiebedarf von 48,3 KWh /m² p.a. laut Energieausweis. In dem oben genannten Zeitraum entstand auch der Wintergarten. Die etwa 160 m² große Halle vor dem Haus stammt aus 2011.
Aufteilung: Entree, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten, halboffene Küche, Gäste-WC, drei Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum bilden die Wohnung im Erdgeschoss.
Wohnküche mit Austritt auf die Dachterrasse, ein weiteres Zimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum befinden sich im Dachgeschoss, von dem aus eine feste Treppe in den Spitzboden führt, der als Schlafraum genutzt wird.
Mit dem Erwerb dieses Anwesens auf außergewöhnlich großem Grundstück in exponierter Lage eröffnen sich Ihnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Zum einen die komplette Eigennutzung, zum anderen die teilweise Vermietung bei Eigennutzung einer Wohneinheit, beispielsweise der großen Wohnung im Erdgeschoss. Darüber hinaus bietet Ihnen die Halle als Raum für Hobbys mit erhöhtem Platzbedarf – zum Beispiel als Unterstellmöglichkeit für ein Boot oder für Motorräder, Oldtimer u.v.m..
Lassen Sie sich bitte vom äußeren Eindruck dieser Immobilie, die seit etwa 1,5 Jahren nicht mehr bewohnt ist, nicht täuschen. Hier erwartet Sie ein Anwesen, dass substantiell in Ordnung ist und lediglich einer gründlichen Pflege bedarf. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Straß – ein Stadtteil von Herzogenrath, unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze gelegen – teilt sich mit Kerkrade die Neustraße.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs inklusive zweier Kindergärten, einer Grundschule und einer Geschäftsstelle der Sparkasse sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Kohlscheid und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind Aachen-Laurensberg an der A 4 sowie Broichweiden an der A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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