Platzwunder! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Spielstraße nähe Wurmtal
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das äußerst gepflegte Einfamilienreihenhaus wurde 1986 in einer ruhigen Spielstraße errichtet.
Das großzügige Raumangebot mit ca. 142 m² Wohnfläche sowie ca. 49 m² Nutzfläche verteilt sich auf 3 Wohnebenen. Zusätzlich ist der Spitzboden mit ca. 18 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut.
Im Erdgeschoss liegt das ansprechende Wohnzimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse und einem angegliedertem Essbereich. Des Weiteren finden hier die Wohnküche eine Garderobe und das Gäste-WC ihren Platz.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia und ein geräumiges Fensterbad mit Wanne und Dusche. Aus einem der beiden Kinderzimmer ist der Spitzboden zu begehen. Dieser wurde zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut, welcher keine Berücksichtigung in der Wohnflächenangabe gefunden hat.
Das Untergeschoss bietet neben den Wirtschaftsbereichen (inkl. Garage) ein weiteres Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Wanne und Dusche. Eine eingebaute Sauna sorgt in der kalten Jahreszeit für Erholung und wohlige Wärme.
Die Immobilie verfügt insgesamt über eine hochwertige Ausstattung, hierzu zählen isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Rollladen- in Teilen elektrisch betrieben, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und in Teilen des Untergeschosses, ebenfalls wurde eine Alarmanlage installiert.
Die vorhandene Einbauküche und die Einbauschränke in der Ankleide im Obergeschosses, sowie Sauna und die elektrische Markise sollen im Objekt verbleiben und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Der Ortsteil Straß ist ein Stadtteil von Herzogenrath, dieser findet sich zwischen Alt-Herzogenrath und Kohlscheid am Rand des Wurmtals.
Der Ort liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig ebenfalls gut zu erreichen.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 400 Meter entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Aachen und Herzogenrath, sodass auch Weiterführende Schulen für den Nachwuchs gut zu erreichen sind.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Kohlscheid und Herzogenrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind Aachen-Laurensberg an der A 4 sowie Broichweiden an der A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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