Repräsentatives Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und großem Grundstück in Straß
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Erbaut wurde das Haus 1979 im Herzogenrather Ortsteil Straß.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt, besonders wegen der guten Verkehrsanbindung, als sehr beliebt.
Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.
Die einseitig angebaute Immobilie wurde in einer überaus soliden Bauweise errichtet.
Seit dem Erstbezug wurden Haus und Garten penibel gepflegt; der Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.
Große Fensterelemente schaffen ein helles, lichtdurchflutetes Ambiente.
Besonders hervorzuheben ist die ausgefeilte Architektur, die der Immobilie den Charakter eines freistehenden Hauses verleiht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Man betritt das Haus und gelangt in eine großzügig zugeschnittene Diele. Dieser Eingangbereich wurde optisch aus dem Haus herausgelöst, was den freistehenden Eindruck verstärkt. Von der Diele aus gelangt man sowohl in die Küche als auch in den Wohnbereich und auf die Terrasse.
Der Wohnbereich gliedert sich in ein gemütliches Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein Esszimmer, von dem man ebenfalls in die Küche gelangt.
Eine Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Obergeschoss: Alle drei Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen von ca. 12 m² bis ca. 17 m². Hinzu kommt ein Ankleidezimmer. Diese vier Zimmer wurden zu derzeit zwei großen Schlafräumen zusammengelegt. Eine Trennung ist jederzeit wieder möglich.
Das Tageslichtbad ist ebenfalls großzügig zugeschnitten und mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen ausgestattet.
Im Keller wurden u.a. eine Sauna und ein großer gemütlicher Partykeller eingerichtet.
Zudem befinden sich hier eine zusätzliche Dusche und ein weiteres WC.
Der Garten wurde mit viel Sachverstand und einem “grünen Daumen” gestalterisch angelegt.
Die Terrasse ist überdacht (die Terrassenfläche ist mit ca. 7 m² in der Wohnflächenangabe enthalten).
Die Garage neben dem Haus bietet ebenfalls einen Zugang in den Garten.
Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzogenrather Ortsteil Straß.
Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade.
Herzogenrath hält eine umfassende Palette an Geschäften, Ärzten und Supermärkten bereit.
Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeit Center.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind im Raum Herzogenrath vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant.
So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15- 20 min.).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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