Repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus in familienfreundlichem Wohnumfeld in Merkstein
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses große, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in einem beliebten Wohngebiet in Merkstein errichtet.
Die damals neu angelegte Straße ist verkehrsberuhigt und ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Der Zuschnitt der Immobilie ist ideal für eine Familie mit mehreren Kindern.
Die Zimmerzahl ermöglicht weiterhin die Einrichtung von einem oder mehreren Arbeitszimmern, ohne auf Schlafräume verzichten zu müssen.
Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht allen modernen Anforderungen (Einzelheiten nachstehend).
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: der große Wohnraum und die angrenzende offene Küche sind von mehreren Seiten durch große, überwiegend bodentiefe Fenster belichtet. So entsteht ein freundlicher, heller Lebensraum mit insgesamt 5 direkten Zugängen zur großen Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich auch der erste Schlaftrakt; er besteht aus dem derzeitigen Elternschlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer begehbaren Ankleide.
Eine Diele mit Gäste-WC vervollständigen die Etage.
Obergeschoss: Die vier Schlafzimmer in dieser Etage sind allesamt großzügig zugeschnitten und bieten Flächen von ca. 14 m² bis ca. 20 m².
Auch hier finden sich große Fensterflächen, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.
Zwei der Kinderzimmer haben einen Ausgang auf den Südbalkon.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, WC und zwei Fenstern versehen.
Keller: Hier befindet sich das 6. Schlaf-, bzw. Kinderzimmer. Dank einer Abböschung bietet auch dieser Raum viel Tageslicht.
Die beiden großen Hobbyräume im Keller sind ebenfalls gefliest, verputzt und mittels Fußbodenheizung beheizt. In einem der Räume befindet sich eine Sauna.
Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der die Heizung, die Hausanschlüsse und das Hauswasserwerk beherbergt.
Die Doppelgarage neben dem Haus ist mit einem großen, elektrischen Sektionaltor versehen.
Vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Den Besuchern stehen zudem mehrere angelegte Stellplätze zur Verfügung, die sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden.
Der Garten und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, die Aussicht ist unverbaubar.
Die L-förmig angelegte Terrasse ist über 40 m² groß.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Haus befindet sich in Herzogenrath–Merkstein in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Das Umfeld im Wohngebiet Schleypenhof kann als äußerst familien- und kinderfreundlich betrachtet werden.
Merkstein bietet seinen Bewohnern und Besuchern ein attraktives Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten, Cafés, Restaurants und ein Freibad
Grundschule und Kindergarten sind vor Ort und in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Die Haltestelle Merkstein ist zu Fuß sehr gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion und die Gewerbegebiete Boscheler-Berg und Holthausen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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