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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6800

Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool und Doppelgarage im Herzen von Herzogenrath

Haus | 52134 Herzogenrath

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729.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
22SIAC6800
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
235 m²
Grundstücksfläche ca.
583 m²

Kosten

Kaufpreis
729.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus mit ansprechender, offener Architektur wurde im Jahr 2010 auf dem ca. 583 m² großen Grundstück in Westausrichtung erbaut, bzw. fertiggestellt. Den Bewohnern stehen auf 3 Ebenen ca. 235 m² lichtdurchflutete Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung.

Das Erdgeschoß wurde vollständig offen gehalten und bietet einen etwa 40 m² großen Wohnbereich, in welchem sich linksseitig der Sitzbereich mit Fernsehecke befindet und rechtsseitig eine gemütliche Kaminecke. Der Wohnraum ist durch 3 Stufen vom etwa ca. 20 m² großen Essbereich getrennt. Die derzeit offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet und könnte bei Bedarf auch vom Wohnraum getrennt werden. Die Eingangsdiele wird ergänzt durch eine Garderobe, ein Gäste-WC und der zum Haus gehörigen Doppelgarage. Der pflegeleichte Garten ist vom Wohnraum zu begehen, die etwa 25 m² große Terrasse wurde mit einer elektrischen Markise versehen, welche aufgrund der optimalen Grundstücksausrichtung -Süd/West- im Sommer gute Dienste leistet.
Ein großer, bodenebener Pool vervollständigt das stimmige Gesamtkonzept.

Das Dachgeschoß bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit je einer Ankleide für den Herrn und für die Dame. Ein absolut zeitgemäßes Wellnessbad mit Sauna, Whirlpoolwanne und bodenebener Dusche lässt keine Wünsche offen. Zuletzt runden zwei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad die obere Wohnebene ab.

Das ehemalige Büro im Untergeschoss wurde zu 2 weiteren Schlafzimmern umgewandelt, diese dienen nun als Jugend- und Gästezimmer, auch hier steht den Bewohnern ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Die Gesamtausstattung entspricht absolut dem heutigen Zeitgeist und lässt keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rolladen
– Gasbrennwerththerme mit Warmwasseraufbereitung ausgeführt als Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Kaminofen
– keramischer Bodenbelag im Erdgeschoß, Venylboden im Obergeschoss und Untergeschoß
– 25 m² große Sonnenterrasse
– elektrische Markise
– Pool
– Einbauküche
– Doppelgarage
– Regenwasserzisterne

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
1. September 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
52.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt am Rande des Stadtzentrums von Herzogenrath. Das Wohngebiet liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Umgebung, die um 2005 neu erschlossen wurde. Es zeichnet sich aus durch die direkte Nähe zur Herzogenrather Innenstadt, welche alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs umfasst und eine lebendige Begegnungsstätte darstellt.

Die Gegend stellt sich als ruhiges Wohnquartier mit einer optimalen Anbindung nach Herzogenrath und Aachen dar.
Berufspendler erreichen die Autobahnen A4 und A44 in etwa 10 Kilometern. Dank der Verknüpfung mit dem Aachener Verkehrsverbund und den direkten Bahnverbindungen nach Aachen und Mönchengladbach sind die Bewohner auch ohne PKW in der Umgebung mobil.

Selbst die Kleinsten können dank des nur ca 200m entfernten Kindergartens und der rund 750m entfernten Grundschule die täglichen Wege zu Fuß bestreiten. Eine Gesamtschule sowie das Schulzentrum Herzogenrath mit dem Städtischen Gymnasium und einem Berufskolleg sind fußläufig schnell erreichbar.

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