Zwei Generationen unter einem Dach? Das geht! Modernes Zweifamilienhaus in Herzogenrath Ritzerfeld
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten.
Die derzeitige Raumaufteilung ist für „zwei Generationen unter einem Dach“ ideal geeignet.
Ebenso gut kann eine Wohnung selbst genutzt und die andere vermietet werden.
Das ursprünglich vorhandene Haus wurde im Jahre 1985 um einen ansprechenden Anbau erweitert. Hier befindet sich eine zweite, äußerst großzügig zugeschnittene 4-Zimmer Wohnung.
Die Wohnungen sind fast vollständig voneinander getrennt und verfügen über separate Hauseingänge.
Im Bereich der Diele, bzw. des Treppenhauses besteht eine Verbindungstür, die je nach Bedarf genutzt werden kann.
Wohnung 1:
Die derzeitige Hauptwohnung wurde Mitte der 80er Jahre von einem bekannten Aachener Architekten geplant und geschmackvoll in das vorhandene Wohnhaus integriert.
Sie präsentiert sich im Stil eines Bungalows in dem sich alle Räumlichkeiten auf einer Ebene befinden.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf einen großen Wohnraum mit angrenzender Essecke, ein Küche, 3 Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide, ein geräumiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Alle Räume präsentieren sich in zeitgemäßen Größen und werden durch eine repräsentative Diele miteinander verbunden.
Vom Wohnzimmer und von der Diele aus gelangt man auf jeweils eine der beiden Terrassen und in den Garten.
Wohnung 2:
Die 2. Wohnung bietet eine Fläche von ca. 60 m².
Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Wohnküche, ein Esszimmer und einen Wohnraum.
Diese Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert (inkl. Bodenbeläge, Heizungen, Badezimmer und Fenster). Dies Ausstattung zeigt sich immer noch in einem neuwertigen, zeitgemässen Zustand.
Der ursprüngliche Hausteil ist unterkellert; hier finden Waschküche und Vorratsräume Platz.
Der große Garten umgibt das Haus U-förmig.
Von hier aus genießt man einen herrlichen Ausblick über Wiesen und Felder.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage; davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Zudem bietet die Zuwegung zum Hauseingang Stellfläche für einen dritten PKW.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den Ortsteilen Raderfeld, Bierstraß und Ritzerfeld.
Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich; die Straßen sind verkehrsberuhigt.
Herzogenrath bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 20 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu fuß als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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