• Immobilienangebot - Herzogenrath - Wohnen - Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage in Ritzerfeld
interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1913

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage in Ritzerfeld

Haus | 52134 Herzogenrath

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Objektbeschreibung

Erbaut wurde das Haus 1982 am Rande der Herzogenrather Innenstadt im Ortsteil Ritzerfeld.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsenen und gilt als äußerst beliebt.
Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Die einseitig angebaute Immobilie wurde in einer überaus soliden Bauweise errichtet.
Seit dem Erstbezug wurden Haus und Garten penibel gepflegt; der Unterhaltungszustand kann als hervorragend bezeichnet werden.
In den vergangenen Jahren haben die Eigentümer in hohem Maße in sinnvolle Unterhaltungsmaßnahmen und Verschönerungen investiert.
Die Räume zeigen sich somit in modernerer, zeitgemäßer Ausstattung.
Große Fensterelemente schaffen einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Hier findet sich eine Bodenfläche von weiteren ca. 80 m², die eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 45 -50 m² ermöglicht (Genehmigung der Stadt Herzogenrath vorbehalten).


Raumaufteilung:

Eingangsbereich: man betritt das Haus und gelangt in eine großzügig zugeschnittene und mit Granit belegte Diele. Auf dieser Ebene befinden sich ein heller Hauswirtschaftsraum, die Heizung und ein großer, gefliester Hobbyraum mit Sauna.

Wohnetage: das geräumige Wohnzimmer ist mit großen Glaselementen versehen und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse.
Die Küche hält mit knapp 14 m² viel Platz und Stauraum bereit. In der Diele wurden ein maßgefertigter Garderobenschrank mit Schiebetüren, eine Abstellkammer und ein modernes Gäste-WC untergebracht.

Obergeschoss: alle drei Schlafzimmer bieten zeitgemäße Größen von ca. 12 m², ca. 15 m² und ca. 20 m². An die beiden Kinderzimmer grenzt ein Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Das Tageslichtbad ist ebenfalls großzügig zugeschnitten und mit Eckdusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen ausgestattet.

Dachgeschoss: wie bereits beschrieben hält diese Etage eine große Ausbaureserve bereit, die nicht in der angegeben Wohnfläche berücksichtigt ist. Die Treppe führt bereits bis in diese Etage; Bodenbeläge, Strom-, Wasseranschlüsse, Trennwände, mehrere Dachflächenfenster und ein komplettes Duschbad sind bereits vorhanden. Das Dachstudio ist zudem klimatisiert.

Der Garten wurde mit viel Sachverstand und einem “grünen Daumen” gestalterisch angelegt. Er ist, wie die Terrasse nach Westen ausgerichtet.

Die Garage neben dem Haus bietet ebenfalls einen Zugang in den Garten; Vor der Garage wurden weitere PKW-Stellplätze angelegt. Eine Erweiterung der Bürgersteigabsenkung ist bei Bedarf zulässig.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1913
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
348 m²

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Ritzerfeld in einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Herzogenrath bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Ärzten, Supermärkten und Cafés.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 20 min.). Der Herzogenrather Bahnhof ist sowohl zu fuß, als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar.

Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.

Auch die umliegenden Gemeinden der Städteregion, die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen, der Gewerbepark AVANTIS und Kerkrade sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

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