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Gepflegtes, frei stehendes Einfamilienhaus/Herzogenrath
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem eher dörflich geprägten Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung finden Sie dieses freistehende EFH aus dem Jahr 1969 am Rand von Wiesen und Feldern. Die Eigentümer haben ihr Haus stets liebevoll gepflegt und in den Werterhalt des Hauses investiert, sodass sich die Immobilie in technisch gutem Zustand präsentiert. Die angenehm ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft sowie die Unverbaubarkeit des direkten Umfeldes sind wertvolle Eigenschaften dieses Angebotes.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Entree mit Gäste-WC. Die separate Küche und das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen, komplettieren diese Etage. Drei Schlafzimmer, Diele und das geräumige Badezimmer bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine Klapptreppe zum Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von etwa 2,10 m führt. Für besonderen Wohnwert sorgt der Balkon an der rechten Giebelseite des Hauses.
Außergewöhnlich sind die Nebengebäude! Ein massives, beheizbares, etwa 30 m² großes Gebäude mit Warm- und Kaltwasser wurde unter anderem als Partyraum genutzt. Ein ungewöhnlich großes Gartenhaus – ebenfalls als Aufenthaltsraum genutzt – dient auch als Lager für die Gartenutensilien und befindet sich am Ende des Grundstückes.
Der liebevoll angelegte Garten mit Nebengebäude, Gartenhaus und drei Gartenteichen, Rasenflächen und Natursteinterrasse, verfügt über eine 2.000 Liter Regenwasserzisterne und bietet unter anderem Erholungs- und Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
Die Immobilie wird zurzeit geräumt und kann Ihnen kurzfristig nach Absprache zur Verfügung stehen.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
• Voll unterkellert mit Diele, Waschküche, Heizungsraum sowie einem Trockenraum mit Außentreppe.
• Hell gefliestes Gäste-WC aus 2000 im Erdgeschoss mit Tageslicht.
• Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
• Tageslichtbad aus dem Baujahr im 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden aus 2000.
• Ölzentralheizung der Marke Rapido.
• Garage mit zwei weiteren Stellplätzen.
• Überwiegend Fliesenböden, auch teilweise im Keller.
WICHTIGER HINWEIS:
Mit beiden Nachbarn wurden verbindliche Grenzvereinbarungen getroffen, die auf die Rechtsnachfolger übergehen. Gerne informiert Sie Frau Siedhoff über Einzelheiten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
272.80 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus liegt zwischen Herzogenrath und dem Alsdorfer Stadtteil Zopp. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV nach wenigen Metern ist ebenso gegeben wie die an die Euregio-Bahn. Die Autobahn A 4 und A 44 in Richtung Köln, Mönchengladbach/ Krefeld und Aachen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
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