Erfolgreich vermittelt | 0-001013530
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Seitenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und in der Regel von freistehenden Wohnhäusern geprägt.
Im Jahr 1991 wurde das Haus erweitert umfassend modernisiert und zum Zweifamilienhaus umfunktioniert.
Eine Umgestaltung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus bietet sich natürlich ebenfalls an.
Zudem wurde die Immobilie in 2 Eigentumswohnungen geteilt; auch dies gewährleistet interessante Nutzungsvarianten (z.B. einfache spätere Aufteilung auf mehrere Eigentümer).
Aufteilung:
Erdgeschoss: Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² befinden sich derzeit Ein Schlafzimmer, ein Wohn-, Essraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein Hobbyraum/Gästezimmer mit Zugsang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss: die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 65 m² und verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Zudem befindet sich im Obergeschoss ein großzügig zugeschnittener Abstellraum.
Der Garten und die große, überdachte Terrasse sind nach Süd-/Westen ausgerichtet.
Die Fläche der Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Herzogenrather Ortsteil „Niederbardenberg“ befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage
zwischen Bardenberg und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“ .
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und von freistehenden Wohnhäusern geprägt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Würselen, Bardenberg und Herzogenrath vor Ort.
Ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an Kindergarten, Grundschule (z.B. in Bardenberg) und das Schulzentrum-Herzogenrath.
Des Weiteren sind auch Aachen und die Autobahnanschlüsse zur A4/A44 optimal zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
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