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Für die kleine Familie – Modernisiertes Einfamilienhaus
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Herzogenrath-Niederbardenberg zum Kauf anbieten zu können. Es wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einem schönen Grundstück.
Dieses “kleine Raumwunder” verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, verteilt auf das Erd- und Obergeschoss.
Die gepflegte Ausstattung bietet einen hervorragenden Rahmen, um dieses sehr gepflegte Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich und die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier haben Sie ausreichend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten für Familie und Freunde zu zaubern. Die Küche bietet einen funktionellen Arbeitsbereich, der Kochen zum Vergnügen macht.
Des Weiteren verfügt dieses Haus über eine Terrasse mit Südausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Terrasse bietet einen idealen Ort für gesellige Stunden im Freien und ist zugleich eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus eine solide Basis mit viel Potenzial, um Ihren Wohntraum in Herzogenrath Realität werden zu lassen. Ob als Familiendomizil oder als gemütlicher Rückzugsort – dieses Haus ermöglicht ein Wohnen mit hohem Komfort und in angenehmer Umgebung.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Statteldach mit Ziegel
– Anbau aus 1975 (nicht in der Wohnfläche enthalten)
– Stahlbetondecken
– Fassade mit Wärmedämmverputz
– Wärmedämmung im DG noch nicht ganz fertig, Material liegt auf dem Speicher
– Fenster Kunststoffrahmen (Terrasse Holzrahmen) mit Isolierglas
– Rollläden an der Rückseite
– Gas-Zentralheizung aus Okt. 2020
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral
– Strom-Verteilerkasten modernisiert
– Bad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
– Handtuchtrockner
– Klimagerät im Wohn-/ und Schlafzimmer
– Küche kann nach Rücksprache übernommen werden
– Terrasse gefliest
– Markise manuell bedienbar
– Überdachung Terrasse (Bj. ca. 2000)
– Garten mit direktem Zugang zur Straße
– Einfriedung komplett mit Zaun
– Stellplatz auf dem Grundstück vor dem Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
249.90 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, der vor kurzem abgeschlossen wurde. Hierüber sind auch die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
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