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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1117

Aufwendig saniertes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten in Ortsrandlage in Niederbardenberg

Haus | 52134 Herzogenrath

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324.500 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1117
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
487 m²

Kosten

Kaufpreis
324.500 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses überaus ansprechende Einfamilienhaus wurde um 1900 in Niederbardenberg zwischen Herzogenrath, Bardenberg und Wefelen erbaut.

Die Lage ist äußerst ruhig und familienfreundlich; das örtliche Verkehrsaufkommen ist sehr gering. Das langjährig gewachsene Wohnumfeld ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.

Im Jahr 1996 wurde die Immobilie durch die heutigen Eigentümer vollständig saniert.
Hierbei wurde viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und die Erhaltung des Gebäudecharakters gelegt. So entstand eine Wohlfühloase für eine Familie mit bis zu drei Personen.

Raumaufteilung:

Die Wohnfläche von rund 120 m² erstreckt sich über einen großen Wohnraum mit angrenzendem Büro/Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, eine zentrale Wohnküche mit zusätzlichem Essplatz, ein hochwertig eingerichtetes Tageslichtbad und ein zusätzliches WC.
Hinzu kommen ein teilweise ausgebauter Dachboden und der Keller.

Ein besondere Erwähnung verdient das Badezimmer. Es ist u.a. mit einer Eckbadewanne und einer fast bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Raum ist offen bis zum Dachfirst und wird durch eine große Empore vervollständigt. Auf der Bodenfläche von über 15 m² lässt sich beispielsweise eine Sauna oder ein Ruheraum einrichten.
Die Empore ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.

Auch der Garten wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Neben einem Koi-Teich finden sich hier ein kleines Gartenhaus mit Terrasse, eine neues Gewächshaus und eine Regenwasserzisterne.
Erst vor kurzen wurde eine Seite mit einem hochwertigen Zaun neu eingefriedet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein hochwertiger Carport mit Satteldach und zusätzlicher Staufläche. Vor dem Carport kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Durch den bereits erwähnten Zaun und durch das Doppelflügeltor vor dem Carport bietet das gesamte Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre.

Alle weiteren Details zur Immobilie, dem Grundstück und einem Übergabetermin hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• einseitig angebautes Einfamilienhaus
• umfassende Sanierung und Erweiterung im Jahr 1996
• Außenwände fast vollständig gedämmt und verklinkert
• Satteldach mit vollflächiger Dämmung
• Dachstuhl teilweise neu
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Hochwertige Haustüre
• Gaszentralheizung
• Heizkörper und Heizkessel aus Bj. 2012
• Obergeschoss klimatisiert (professionelles Split-Gerät)
• alle Leitungen und Abflüsse erneuert
• Sicherungen ebenfalls ausgetauscht
• Beleuchtungssysteme fast vollständig in LED-Technik
• hochwertiges Badezimmer mit großer Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
• die Erweiterung des Badezimmers um eine Sauna ist vorbereitet
• zusätzliches WC im Obergeschoss
• Erdgeschoss mit Fliesenböden
• Holzdielenböden im Obergeschoss
• geräumiger Carport mit Dachboden
• Innenhof gepflastert
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
• Einzäunung des Grundstücks mit einem neuwertigen Stab-Gitter-Zaun inkl. Sichtschutz

Alle zuvor aufgezählten Details wurden im Jahr 1996 erneuert, bzw. saniert

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
17. Februar 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
192.50 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath
und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch liebevoll gestaltete Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Bardenberg, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.

Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.

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