Platz für neue Ideen! Sanierungsbedürftiges Siedlungshaus mit tollem Grundstück in Niederbardenberg
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Siedlungshaus wurde Ende der 30er Jahre in Niederbardenberg, unweit des Bardenberger Dorfkerns erbaut.
Die Bausubstanz ist äußerst solide; allerdings ist die Immobilie in die Jahre gekommen.
Eine umfassende Sanierung erscheint notwendig.
Das Highlight ist neben der begehrten, ruhigen Wohnlage sicherlich das 775 m² große Grundstück, welches als Erweiterungsfläche angesehen werden kann.
Viele der Nachbarn haben ihre Häuser bereits entsprechend vergrößert.
Eine Erweiterung unterliegt den Bestimmungen des § 34 BauGB und einer entsprechenden Genehmigung der Stadt Herzogenrath.
Die Wohnfläche von derzeit ca. 85 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen überdachten Hauseingangsbereich und einen Hauswirtschaftsraum.
Hinzu kommen der Dachboden, ein Teilkeller und mehrere Anbauten (Geräteschuppen).
Die Garage befindet sich neben dem Haus. Auf der Zufahrt und auf der vorderen Freifläche
können weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei.
Der sanierungsbedürftige Zustand wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Herzogenrather Ortsteil Niederbardenberg befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte
Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.
Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Niederbardenberg eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.
Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, der in Kürze abgeschlossen sein wird.
Hierüber sind auch die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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