Erfolgreich vermittelt | 20SIAC4089
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In unmittelbarer Nähe zum “Ruifer Bach” liegt diese neuwertige Doppelhaushälfte mit großer Garage und Süd-Grundstück.
Das hier angebotene Haus wurde mit einer klaren Designsprache entworfen, eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei oder drei Kindern und ist voraussichtlich zum Frühjahr 2021 bezugsfrei.
Die zeitlose Architektur spiegelt den aktuellen Zeitgeschmack wieder und bei der Ausstattung wurde ebenfalls viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.
Dazu zählen: Exklusive Bodenbeläge als Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung im ganzen Haus und über jeden Raum steuerbar, südlich ausgerichtete Terrasse im gleichen Design, hochwertige Ausstattung des Badezimmers und des Gäste WC´s, 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden, eine energiesparende Luft-/ Wasserwärmepumpenheizung sowie die 3x9m große, geflieste Garage mit Sektionaltor runden das exklusive Angebot ab.
Der fehlende Keller wird durch Abstellräume im und ums Haus nahezu kompensiert.
Erdgeschoss:
Durch eine repräsentative Diele betritt man den offenen Wohn- Esszimmerbereich. Von hier aus gelangt man in die offen gestaltete Gourmetküche mit Kochinsel und Designleuchten in luxuriöser Ausstattung wie auch auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit Garten. Vervollständigt wird diese Etage durch ein Gäste- WC mit Dusche und einem Abstellraum.
Obergeschoss:
Beide Schlafzimmer sind mit hochwertigen Laminatböden versehen. Der begehbare Kleiderschrank, der große Hauswirtschaftsraum sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche runden diese Wohnetage ab.
Dachgeschoss:
Hier befinden sich zwei ausgebaute Dachstudios, welche derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden.
Der großzügig angelegte Süd-Garten sorgt auch in den Abendstunden für Ruhe und Erholung.
Das Haus wurde nach den KFW 70 Bestimmungen erstellt; der Primärenergiebedarf von 46 kWh/m² sorgt für nachhaltig niedrige Energiekosten.
Erfahren Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch alles zu dieser überaus attraktiven Immobilie.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur einige Meter entfernt. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.
Neben den Geschäften der Bardenberger Straße sind auch alle Schulen und der Kindergarten “St. Antonius” optimal zu erreichen.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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