Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und herrlicher Fernsicht
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
In Nähe des Neubaugebietes “Dahlemer Straße” liegt dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Doppelgarage aus dem Jahr 1981.
Die ansprechende Immobilie eignet sich aufgrund der großzügigen Raumaufteilung sehr gut für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann, nach den bei Einzug üblichen Renovierungsarbeiten, bezogen werden. Des Weiteren ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus durchaus denkbar.
Durch ein einladendes Entree betritt man den offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit ca. 60 m² Wohnfläche mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie Süd-Garten. Ein separates Gäste-WC, das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein helles Büro, die Küche sowie ein Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Austritt auf die Terrasse, runden das interessante Angebot ab.
In der oberen Etage befindet sich zudem eine Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Diese ist neben dem Haupthaus über eine Außentreppe zu erreichen. Hier befinden sich, neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Wohnzimmer mit offener Küche und ein großes Schlafzimmer. Da hierfür keine gesonderte Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Der liebevoll angelegte und nach Süden ausgerichtete Garten ist zudem auch über einen Seiteneingang neben dem Haus erreichbar.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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