Handwerker gesucht! Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit großem Garten und LKW-Garage in Merkstein
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in der Blumensiedlung im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der sehr ruhigen Lage sind die Geschäfte und Lokale rund um den August-Schmidt-Platz fußläufig zu erreichen. Für mehrere Kindergärten und die beiden Grundschulen von Merkstein gilt das Gleiche.
Das Haus wurde in den 1950er Jahren auf einem sehr schön zugeschnittenen, fast 670 m² großen Grundstück erbaut.
Eine Besonderheit sind die beiden Garagen und die große Stellfläche davor.
Bei der ersten Garage handelt es sich um eine klassische PKW-Garage. Die zweite Garage bietet eine Länge von ca. 8 Metern und ein Breite von ca. 4 Metern. Die Höhe misst über 3 Meter. Auf der Freifläche können 4 PKW bequem geparkt werden.
Das Haus selbst muss umfassend saniert werden.
Der Zustand und die Ausstattung entsprechen weitestgehend dem Baujahr.
Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, eine Küche und ein WC. Das Badezimmer befindet sich in einem der zwei Anbauten. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume und die Heizung
Die Immobilie ist momentan nicht bewohnt und nicht bewohnbar.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in der „Blumensiedlung“ im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.
Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch teils aufwendig sanierte und erweiterte Einfamilienhäuser geprägt.
Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und den Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.
Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
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