Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Zwischen dem städt. Freibad und dem Ortszentrum liegt dieses typische Bergmannshaus, ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Merkstein.
Es eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.
Das um 1911 erbaute Haus wurde vom Besitzer renoviert und umgebaut. Die Deckenhöhen sind bis auf den Anbau über 260 cm hoch und vermitteln so auch im Obergeschoss großzügige Räume. Aufgrund von kaum sichtbaren Grubenschäden und den länger zurück liegenden Renovierungen, benötigt das Haus verschiedene Modernisierungsarbeiten.
Die teilunterkellerte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein altersgerechtes Duschbad aus 2018, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zum Garten. Da für den Wintergarten keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurde diese Fläche bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer.
Gerne können die Gewerke vor Ort eingesehen und bewertet werden.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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