Generationenwohnen in freistehendem Wohnhaus mit 2 Garagen auf Sonnengrundstück in Anliegerstraße
Objektkennung: 23SIAC1278
Kaufpreis 689.000 €
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Generationenwohnen in freistehendem Wohnhaus mit 2 Garagen auf Sonnengrundstück in Anliegerstraße

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr2005
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche483 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das moderne und familienfreundliche Wohnhaus wurde im Jahr 2005 auf dem 483 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße als Mehrgenerationenhaus errichtet.

Die Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich derzeit auf 2 abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 65 m² wurde zusätzlich wohnwirtschaftlich ausgebaut. Der derzeitige Grundriss ermöglicht auch die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit ausreichend Platz für die größere Familie.

Die Einheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet den Bewohnern ein etwa 45 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Über eine Flügeltüre gelangt man auf die etwa 50 m² große Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten und einem praktischen Gartenhaus. Zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche und das moderne Bad mit Wanne und Dusche runden das stimmige Angebot ab.
Die gesamte Wohneinheit wurde mit einem keramischen Bodenbelag versehen. Für wohlige Wärme im Winter sorgt neben der Fußbodenheizung auch der ansprechende Blaustein-Kaminofen.

Das Raumangebot und die Ausstattung der zweiten Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² ist überwiegend identisch, hier lässt sich das schöne Wetter jedoch auf dem ca. 12 m² großen Balkon genießen.

Das Dachgeschoss bietet einen etwa ca. 45 m² großen Hobbyraum, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen weiteren Raum in welchem Heizung und Waschmaschinen Ihren Platz finden. Eine Umwandlung zu Wohnraum scheint hier in Abstimmung mit dem Bauamt möglich.

Die Immobilie wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1278
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
483 m²
Baujahr
2005
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
689.000 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin
1066871


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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Haus befindet sich in der im Jahr 2005 entstandenen Neubausiedlung Schleypenhof im Herzen von Herzogenrath-Merkstein.

Der Ortsteil Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés. Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die ruhige Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur 900 Meter entfernt.

Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.

Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

Ausstattung & Energieausweis

- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung, ausgeführt als Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- keramischer Bodenbelag im Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss mit Laminatboden
- helle Sanitärbereiche mit Fenster, Wanne und Dusche
- Blausteinkaminofen
- Einbauküche im Erdgeschoss kann nach Abstimmung vom Erwerber übernommen werden
- 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
- Gartenhaus

Baujahr
2005
Heizungsart
Brennwertheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
13. April 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
79.60 kWh/(m²·a)