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Gepflegtes Siedlungshaus mit großem Garten und Garage
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1225

Merkstein Blumensiedlung Gepflegtes Siedlungshaus mit großem Garten und Garage

Haus | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in der Blumensiedlung im Herzogenrather
Stadtteil Merkstein.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Trotz der sehr ruhigen Lage sind die Geschäfte und Lokale rund
um den August-Schmidt-Platz sind fußläufig zu erreichen.
Für mehrere Kindergärten und die beiden Grundschulen von Merkstein gilt das gleiche.

Das Haus wurde in den 1950er Jahren auf einem sehr schön zugeschnittenen, über 600 m²
großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt knapp 90 m².

Die Eigentümer haben das Haus stets gepflegt und mehrfach in den Unterhalt und in die Verbesserung investiert.
So fand um 1993 eine große Modernisierung statt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dach neu gedeckt, die Fenster wurden mit Isolierverglasung ausgestattet und die Stromverteilung wurde erneuert. Gleichzeitig wurde eine Ölzentralheizung inklusive aller Leitungen, Heizkörper und Öltank eingebaut. Das Obergeschoss ist allerdings nicht beheizt.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Zudem ist die Immobilie unterkellert. Hier befinden sich 3 Kellerräume, die Heizung und ein zusätzliches WC.

Ein besonderes Highlight ist der rund 300 m² große Garten. Dieser ist ideal nach Westen ausgerichtet. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Abstellräume, einen kleinen Innenhof
und die ebenfalls massiv erbaute Garage.
Die Garageneinfahrt bietet mit ca.18 Metern Länge genug Stellfläche für weitere Fahrzeuge.

Das Haus ist vollständig bezugsfrei.
Trotz des guten Pflegezustandes ist die Ausstattung in die Jahre gekommen. Der Renovierungsbedarf und das Alter des Hauses wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten hält Frau Hiltrud Schmitz in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1225
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
88 m²
Grundstücksfläche ca.
603 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Das Haus befindet sich in der „Blumensiedlung“ im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.
Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch teils aufwendig sanierte und erweitere Einfamilienhäuser geprägt.

Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.

Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.

Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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