Bezugsfreies Einfamilienhaus mit integrierter Zweiradgarage
Objektkennung: 22SIAC7288
Kaufpreis 159.000 €
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Lage
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Bezugsfreies Einfamilienhaus mit integrierter Zweiradgarage

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1911
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche200 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Zwischen dem Landschaftschutzgebiet Adolf-Park und dem Ortszentrum liegt dieses typische Bergmannshaus, ruhig aber dennoch zentral im Herzen von Merkstein. Es eignet sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend für eine Familie mit einem Kind.

Das augenscheinlich um 1911 erbaute Haus benötigt verschiedene Renovierungsarbeiten, die bereits im fairen Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Die teilunterkellerte Immobilie verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum Wannenbad und zur Küche mit Ausgang in den westlich ausgerichteten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich das helle Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Die im Haus integrierte Zweiradgarage ermöglicht einen direkten Zugang in den Keller bzw. in das Haus.

Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7288
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Baujahr
1911
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
159.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-15
978273

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung
- isolierverglaste Holzrahmenfenster
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Zweiradgarage mit Zugang zum Keller und Haus
- überwiegend Parkett- und Laminatböden

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1911
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
350.20 kWh/(m²·a)