Langjährig vermietetes Zweifamilienhaus in liebevoll gepflegtem Zustand in Merkstein
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde Mitte der 30er Jahre in Herzogenrath-Merkstein errichtet.
In 1986 wurde die Immobilie um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Im ersten Obergeschoss entstand eine große Dachterrasse.
Gleichzeitig wurden beide Wohnungen modernisiert (z.B. Bäder und Fenster).
Raumaufteilung:
Die Erdgeschosswohnung misst ca. 80 m²; hinzu kommen eine kleine Terrasse und die Benutzung von Garten und Garage. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen geräumigen Wohnraum mit offener Küche, zwei Schlafzimmer (Raumflucht), eine Diele und ein Tageslichtbad.
Die zweite Wohnung umfasst das erste Ober- und das Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 80 m².
Diese verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, einen Wohnraum, eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse und eine Abstellkammer.
Den Mietern dieser Wohnung steht ebenfalls ein Stück Garten zur Verfügung.
Beide Wohnungen sind seit langem vermietet und befinden sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Zudem wurde der Garten durch die Mieter aufwendig gestaltet und mir Hingabe gepflegt.
Preisansatz:
Netto-Mietertrag: € 9.623,28 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: 4,0 % p.a.
Preis pro m²: € 1.468,75 (inkl. Garage)
Gemäß den vertraglichen Vereinbarungen werden die Nebenkosten umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet. Der momentane Mietertrag erscheint deutlich steigerbar. Für die Nutzung der Garage wird derzeit Miete berechnet.
Sowohl die Ausstattung des Hauses, der derzeitige Pflegezustand und die beliebte Wohnlage gewährleisten eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Hinweis: Eine mittelfristige Erneuerung des Heizkessels (Bj. 1971) erscheint angebracht.
Eckdaten der Immobilie
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Merkstein in unmittelbarer Nähe zum „August-Schmidt-Platz“ und zum Schleypenhof.
Merkstein bietet ein gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und der Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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