Erfolgreich vermittelt | 19SIAC3164
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Garage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet “Grube-Adolf-Park” und eignet sich aufgrund der Wohnfläche und Grundrissgestaltung hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist denkbar.
Die einseitig angebaute Immobilie wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise errichtet.
Im Laufe der Jahre hat der Eigentümer in sinnvolle Unterhaltungsmaßnahmen investiert, dazu zählen beispielsweise die Anbringung des Außendämmputz, die Erneuerung der Bodenbeläge und Elektroinstallation sowie das erst im Jahre 2009 modernisierte
Gäste- WC im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt im Erd- und Obergeschoss jeweils über ca. 57 m² Wohnfläche.
Der einladende Eingangsbereich, das hell gefliestes Gäste-WC, die Einbauküche, sowie das Ess- und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten bilden das Erdgeschoss.
Ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer liegen im Obergeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Gästezimmer. Eine gesonderte Ausbaugenehmigung kann nicht vorgelegt werden, daher wurde diese Fläche bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Das Haus ist nach Rücksprache mit den Eigentümern bezugsfrei.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
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