Großzügiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential
Haus | 52134 Herzogenrath
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Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, unweit vom Naherholungsgebiet “Adolf-Park” entfernt und eignet sich aufgrund der Wohnfläche und Grundrissgestaltung hervorragend für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Neben den Geschäften des August-Schmidt-Platzes sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen.
Die einseitig angebaute Immobilie wurde in einer für das Baujahr typischen, massiven Bauweise errichtet.
Im Laufe der Jahre wurde in sinnvolle Unterhaltungsmaßnahmen investiert, dazu zählen beispielsweise die erst im Jahre 2012 erneuerten Sprossenfenster, ein in 2008 renoviertes Tageslichtbad mit Wanne sowie das erneuerte Gäste WC. Ein eingebauter Specksteinofen im Wohnzimmer, der für angenehme und behagliche Wärme in den Wintermonaten sorgt ist ebenfalls Bestandteil dieser Offerte.
Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit offener Küche vermittelt ein großzügiges Wohngefühl im Erdgeschoss. Von hier aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse von wo sich der geschmackvoll angelegte Garten erstreckt. Ein weiterer Zugang ist seitlich neben dem Haus möglich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Süd-Balkon und das renovierte Tageslichtbad mit Wanne soweie ein zusätzliches Gäste-WC.
Ein weiteres Studio mit Terrasse befindet sich im Dachgeschoss. Hierfür wurde zum damaligen Zeitpunkt keine gesonderte Ausbaugenehmigung erwirkt, daher sind diese Räume bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.
Aufgrund der Größe des nach Süden ausgerichteten Grundstücks bestehen darüber hinaus augenscheinlich verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten.
Eine Genehmigung zur Errichtung eines Wintergarten mit weiteren ca. 27m² Wohnfläche wurde Mitte der 90´er Jahren bereits erteilt, jedoch nicht ausgeführt. Weitere Anbaumöglichkeiten sind denkbar. Hierbei sind die Richtlinien des §34 BauGB einzuhalten.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig an die neuen Erwerber übergeben werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Herzogenrath-Merkstein gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am August-Schmidt-Platz vor Ort.
Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.
Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.
Sonstige Angaben
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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