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interne Kennung der Immobilie: 18SIAC1633

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus

Haus | 52134 Herzogenrath

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Objektbeschreibung

Hier erwerben Sie ein typisches Arbeiterhaus mit viel Potential in Herzogenrath-Merkstein. Als Bestandteil der Werksiedlung der Vereinigten Glaswerke ist dieses Einfamilienhaus in der Liste der Baudenkmäler der Stadt Herzogenrath eingetragen. Diese Siedlung mit Häusern ähnlichen Stils prägen den Ortsteil und wurden daher komplett unter Denkmalschutz gestellt. Das Haus, dessen Renovierungsbedarf bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde, bietet der kleinen Familie mit 3 Personen ausreichend Platz. Erhaltungsrelevante Investitionen können im Rahmen der Denkmal-Afa auch von Eigennutzern steuerlich geltend gemacht werden. Der südöstlich ausgerichtete Garten mit Gartenhaus und die Garage auf einer separaten Parzelle ergänzen das Angebot.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
18SIAC1633
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
70 m²
Grundstücksfläche ca.
234 m²

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Lage

Geprägt wird dieser Ortsteil namens Ritzerfeld der Gemeinde Herzogenrath sowohl durch Häuser im Bergmannssiedlungscharakter als auch durch seinen eher dörflichen Charakter am Rande von Wiesen und Feldern.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Euregio-Bahn ist gegeben. Nach wenigen Kilometern erreicht man die Autobahnanschlussstellen A 4 und A 44. Grundschule, 2 Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php

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