Freistehender Bungalow mit Garage in bester Lage
Objektkennung: 22SIAC7174
Kaufpreis 414.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Freistehender Bungalow mit Garage in bester Lage

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1972
Wohnfläche93 m²
Grundstücksfläche658 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Dieser freistehende Bungalow mit Garage und Wintergarten wurde um 1972 erbaut und liegt am Ortsrand von Kohlscheid-Bank, unweit von Markt und Aachen-Horbach entfernt. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und der Kindergarten "St. Mariä" optimal zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit einem Kind und kann ohne größeren Renovierungsaufwand und nach Rücksprache mit den Eigentümern bezogen werden.

In den letzten Jahren wurde das Haus stetig modernisiert und in werterhaltende Maßnahmen investiert.
Dazu zählen: Ein in 2010 renoviertes Gäste-WC sowie ein im gleichen Jahr renoviertes, altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Im Jahr 2015 wurde das Dach neu gedeckt und mit Dämmung versehen. Des Weiteren wurde das Wohnzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der Grundriss des überaus interessanten Angebotes verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn- Esszimmer sowie zum Wintergarten und zum süd-/westlich ausgerichtetem Garten. Das Eltern- sowie Kinderzimmer, das Gäste WC mit Fenster und das Tageslichtbad mit Dusche runden dieses Angebot ab.

Im Kellergeschoss befindet sich neben dem beheizten Partyraum noch ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein Abstellraum. Da hierfür und für den Wintergarten keine Ausbaugenehmigung vorgelegt werden kann, wurden diese Flächen bei der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Der liebevoll angelegte und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten ist zudem auch über einen Seiteneingang neben dem Haus oder über die Garage erreichbar.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7174
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
658 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
414.000 €

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin
951523

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Spazierwege des Wurmtals sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und Niederlanden gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.

Ausstattung & Energieausweis

- Massivbauweise mit Vollkeller
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen und Dämmung aus 2015
- Süd/west Garten mit Gartenhaus, Terrasse sowie Wintergarten
- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus 1999
- Fliesen- und Parkettböden
- Klimaanlage
- isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
- renoviertes Gäste WC sowie altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet aus 2010

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
251.80 kWh/(m²·a)