Solide Kapitalanlage in Kohlscheid! Vermietetes Einfamilienhaus mit Investitionsbedarf
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus wurde um 1910 im Herzen von Kohlscheid unweit
der Südstraße erbaut.
Das Haus ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Die beliebte Wohnlage und der familienfreundliche Zuschnitt versprechen eine
nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.
Der Eigentümer hat mehrfach in den Werterhalt des Hauses investiert.
So wurden das Badezimmer und die Heizung vor einigen Jahren modernisiert.
Ansonsten präsentiert sich das Haus im Zustand der 1960er und 1970 Jahre.
Bei einem Mieterwechsel ist eine umfassende Renovierung sicherlich angebracht. Dies spiegelt auch die derzeitige Kaltmiete von rund 4,80 €/m² wider.
Hier eröffnen sich langfristige Investitions- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf insgesamt drei Etagen.
Hier befinden u.a. sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnraum eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Hauswirtschaftsraum, sowie drei Mansardenzimmer.
Hinter der Immobilie befinden sich der Garten ein Freisitz und ein Geräteschuppen.
Das Grundstück ist zusätzlich über einen rückseitigen Wirtschaftsweg zu erreichen.
Der anstehende, langfristige Investitionsbedarf und die dadurch zu erwartenden
Mietsteigerungen wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 8.040,00p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit: ca. 5,39 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.088,00
Die Nebenkosten können gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich in Kohlscheid zwischen Kämpchen und Südstraße.
Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.
Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die Kleinen sehr gut erreichbar.
Von hier aus sind auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch vor der Haustür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Nicht zuletzt ist Kohlscheid auch an die “Euregiobahn” angebunden.
Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ähnliche Angebote
