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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1473

Bezugsfreier Vierkanthof mit 3 Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen

Haus | 52134 Herzogenrath

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415.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1473
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1776
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
4
Wohnfläche ca.
198 m²
Grundstücksfläche ca.
539 m²

Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem charmanten Vierkanthof, der um 1776 auf einem 269 Quadratmeter großen Grundstück erbaut wurde (ein genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da keine Ursprungsakte im Bauamt vorliegt). Der Hof wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und umgebaut, sodass er nun vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich umfasst das Anwesen weitere 270 Quadratmeter Gartenland, das zur Erholung einlädt und genügend Platz für Freizeitaktivitäten bietet.

Der Vierkanthof ist in insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Somit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Alle Wohneinheiten sind bei Verkauf bezugsfrei, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Wohneinheit 1:
Diese barrierefreie Wohnung mit separatem Eingang erstreckt sich über ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche. Sie bietet ein geräumiges Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein barrierefreies, saniertes Badezimmer. Vor dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse im Innenhof, die zum Entspannen einlädt.

Wohneinheit 2:
Die zweite Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 61 Quadratmeter Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Küche sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders erwähnenswert ist die hier verlegte Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich drei zusätzliche Räume mit WC, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten sind.

Wohneinheit 3:
Die dritte Wohneinheit bietet ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.

Die 3 ehemaligen Stallungen wurden zu Waschräumen, Werkräumen und weiteren Abstellmöglichkeiten umgewandelt.

Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet sowohl für Familien als auch für Investoren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Vierkanthof
• massive Bauweise
• Betondecke über dem Gewölbekeller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Isolierverglaste Kunststoff und Holzfenster teilweise aus den Jahren 2000, sowie 2015
• Ölheizung aus dem Jahr 1986, Erneuerung des Brenners 2020
• Kamin neu aufgemauert und mit Edelstahlabdeckung versehen 2024
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1776
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
30. April 2031
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.73 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Kohlscheid
zwischen „Gut Forensberg“ und „ An Sichelscheid“.

Die Straße ist verkehrsberuhigt; das direkte Wohnumfeld ist durch hochwertige und gepflegte Wohnhäuser geprägt.

Der Herzogenrather Ortsteil Kohlscheid zählt seit langem zu einem der begehrtesten Wohnquartieren im Norden Aachens. Dies ist sowohl durch die Nähe zur Kaiserstadt, als auch durch die direkte Anbindung an das Wurmtal bedingt.

Kohlscheid bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Schulen und Kindergärten.

Das Wurmtal lädt zum Spazieren, Reiten oder Laufen ein.

Mit der Euregiobahn ist der Aachener Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Der Autobahnanschluss Laurensberg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschluss u. a. an Köln, Düsseldorf und Maastricht).

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