• Immobilienangebot - Herzogenrath - Wohnen - Langjährig vermietetes Zweifamilienhaus in
Kohlscheid - Klinkheide
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1922

Langjährig vermietetes Zweifamilienhaus in Kohlscheid – Klinkheide

Haus | 52134 Herzogenrath

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 im Kohlscheider Ortsteil Kämpchen, unweit der Ortsmitte erbaut.

Beide Wohnungen sind gepflegt und seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Die Wohnlage und der Zuschnitt der Wohnungen versprechen eine nachhaltig sehr gute Vermietbarkeit.

Der Eigentümer hat mehrfach in den Werterhalt des Hauses investiert.
So wurde die Fassade um 2009 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Badezimmer stammen aus 2000; die Fenster wurden ebenfalls schrittweise erneuert.

Die derzeitigen Kaltmieten befinden sich bei rund 4,00 €/m² liegen. Hier eröffnen sich langfristige Investitions- und Mietsteigerungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit Größen von
ca. 77 m² und ca. 66 m².

Hinter der Immobilie befinden sich ein Garten, der durch die Bewohner des Erdgeschosses genutzt wird. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Der anstehende, langfristige Investitionsbedarf (ggf. Austausch der vorhandenen Nachtspeichereinzelöfen) und die zu erwartenden Mietsteigerungen wurden bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 6.864,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite derzeit: ca. 3,46 % p.a.
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.385,00

Die Nebenkosten können gemäß den vertraglichen Vereinbarungen mit den Mietern regelmäßig abrechnet werden.

Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Eckdaten der Immobilie

Status
Referenz
Kennung
23SIAC1922
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
186 m²

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Lage

Das Haus befindet sich in Kohlscheider Ortsteil Kämpchen zwischen der Südstraße und er Roermonder Straße.

Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung
macht den Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid so überaus beliebt.

Der Marktplatz von Kohlscheid ist zu Fuß oder dem Fahrrad ebenso zu optimal erreichen, wie zahlreiche Supermärkte (z.B. EDEKA, Aldi und DM) und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort und auch für die kleinen sehr gut erreichbar.

Von hier aus sind auch Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten, die Einrichtungen der RWTH-Aachen und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
Die großen örtlichen Arbeitgeber (z.B. Aixtron, Ericsson und die Firmen des TPH) befinden sich praktisch
vor der Haustür.

Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Nicht zuletzt ist Kohlscheid ebenfalls an die “Euregiobahn” angebunden.

Diese Faktoren garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

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