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Einfamilienhaus mit Garage und spektakulärem Fernblick ins Wurmtal
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Garage wurde um 1966 erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Kohlscheid-Rumpen, unweit von Markt und Aachen-Richterich entfernt. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und mehrere Kindergärten optimal zu erreichen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern und kann nach verschiedenen Renovierungsarbeiten, die bereits im angemessenen Kaufpreis Berücksichtigung fanden, von den neuen Eigentümern bezogen werden.
Der Grundriss des überaus interessanten Angebotes verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Zugang zum Wohn- /Esszimmer mit großem Panoramafenster sowie Balkon mit einem unverbaubaren Blick ins Wurmtal. Das Eltern- sowie Kinderzimmer runden diese Wohnetage in der Hochparterre ab.
Im Souterrain befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, ein altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche aus 2015, ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie die Küche mit Zugang zur Sonnenterrasse mit einem direkten Blick auf das Naturschutzgebiet Wurmtal.
Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten ist zudem auch über einen Seiteneingang neben dem Haus erreichbar.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Massivbauweise mit Souterrain und Zugang zur Terrasse
– Ölzentralheizung
– renoviertes Tageslichtbad mit Dusche aus 2015
– mix aus isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern, einzelverglasten- sowie isolierverglasten Holzfenstern
– Satteldach mit Betondachsteinen
– Garage mit elektrischem Torantrieb
– Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
322.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Für besondere Lebensqualität sorgt das nur wenige Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal mit seinem Spazierwegesystem.
Die optimale Busverbindung von und nach Aachen und Herzogenrath ist ebenfalls fußläufig sofort zu erreichen.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Aachener Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum und auch der Bahn- bzw. Euregiobahnanschluss befidet sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und in die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu mehreren Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.
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